中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊(記者孫蔚)受累于融資約束強(qiáng)化、優(yōu)質(zhì)地塊減少等多方面影響，2019年全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱，有不少城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等情況。
以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年1-11月，土地成交價(jià)款11960億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。從近3年觀察，不難發(fā)現(xiàn)進(jìn)入2019全國(guó)土地成交價(jià)款累計(jì)同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中2019年1-5月土地購(gòu)置費(fèi)累計(jì)同比下跌最多，跌幅為35.60%。
土地購(gòu)置面積上面臨同樣的情況，2019年上半年基本維持同比下跌33%的跌幅。2019年1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21720萬(wàn)平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。
以觀點(diǎn)指數(shù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市表現(xiàn)來(lái)看，2019年1-11月上述城市推出和成交土地面積的差額在不斷擴(kuò)大。從8月開始一路攀升，其中9月達(dá)到最高點(diǎn)，為2335.77萬(wàn)平方米，土地成交疲軟。
就重點(diǎn)城市的土地出讓而言，土地出讓金也較2018年出現(xiàn)了一定程度的下滑。其中2019年8月重點(diǎn)城市的土地出讓金為1435.88億元，對(duì)比上年減少了313.70億元。土地溢價(jià)率上，2019年8-11月，平均土地溢價(jià)率均小于7.98%。另外土地出讓城市結(jié)構(gòu)上，2019年1-11月二線城市的比例同比上升了17.44%。
一線城市優(yōu)質(zhì)土地資源的有限，競(jìng)爭(zhēng)激烈，未來(lái)二線城市及有產(chǎn)業(yè)和人口流入的三線城市，將會(huì)成為面粉爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)。
當(dāng)然，公開市場(chǎng)之外，受資金問(wèn)題和戰(zhàn)略合作影響，收/并購(gòu)市場(chǎng)上的面粉也面臨再分配，資產(chǎn)收購(gòu)多有耳聞。最著名的就是某房企半年內(nèi)出售11個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，回籠資金96億元。另外近期也有傳言某中型房企被并購(gòu)，接近交易雙方的知情人士表示，上述兩家房企屬于強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，正在商談戰(zhàn)略合作方案。
不管是現(xiàn)在還是未來(lái)，公開市場(chǎng)都不是唯一的拿地方式，未來(lái)收并購(gòu)將會(huì)占據(jù)更大的比重。
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