中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度北京住宅用地成交面積累計(jì)80萬(wàn)㎡，其中成交主要集中在2月，由于每年3月到4月初都屬于新一年度供地計(jì)劃出臺(tái)的時(shí)間段，因此也是土地供應(yīng)的淡季，今年3月延續(xù)去年零成交狀況，與去年同期相較，一季度住宅用地成交面積累計(jì)同比下滑49%，這主要受疫情的影響，土地供應(yīng)計(jì)劃減少，但未來(lái)隨著疫情的逐漸穩(wěn)定，一級(jí)市場(chǎng)也將逐漸回暖。
2020年一季度北京住宅用地規(guī)劃建筑面積為181萬(wàn)平方米，同比下滑19.8%。成交樓面價(jià)創(chuàng)近三年新高，達(dá)到37057元/平方米，同比去年一季度提升了60%。業(yè)內(nèi)人士指出，主要原因有兩方面，一是由于優(yōu)質(zhì)地塊成交較多，其中2宗位于近年來(lái)鮮少供地的海淀區(qū)，地成交樓面價(jià)均超過(guò)7萬(wàn)元/平方米，直接抬升了整體地價(jià);二是一季度成交的16宗住宅用地中，就有12宗為不限房?jī)r(jià)地塊，這成為成交樓面價(jià)再創(chuàng)新高的重要原因。
一季度住宅用地成交金額為672億元，同比增長(zhǎng)29%，平均溢價(jià)率為19%，與去年同期相較增長(zhǎng)了6個(gè)百分點(diǎn)，為近兩年來(lái)的高點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，原因除了提到的優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)以及不限房?jī)r(jià)的純商品住宅用地未來(lái)的高收益性驅(qū)使房企高價(jià)競(jìng)得外，今年年初，房企資金緊張的情況有所緩解，資金實(shí)力雄厚的國(guó)企在一季度的土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼。另外，在疫情的影響下，大多數(shù)城市還未開(kāi)放土拍，而北京土地市場(chǎng)的率先開(kāi)拍，吸引了較多房企的進(jìn)入也是溢價(jià)率得以提升的重要原因。
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