中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 近日發(fā)布的3月份房貸報(bào)告顯示，今年3月，全國(guó)一線城市悉數(shù)下調(diào)房貸利率水平。首套房方面，上海、廣州和深圳的首套房貸款利率平均水平均環(huán)比下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，北京環(huán)比下調(diào)4個(gè)百分點(diǎn)，具體來(lái)看，北上廣深的首套房主流貸款利率分別為5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份，30個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中有8個(gè)城市降幅在10個(gè)百分點(diǎn)以上，昆明首套房貸利率環(huán)比降幅最大，達(dá)29個(gè)百分點(diǎn)，佛山、鄭州等地首套房利率降幅明顯;有7個(gè)城市的降幅為5個(gè)百分點(diǎn)，即房貸利率加點(diǎn)數(shù)維持不變;僅成都、南寧、蘇州和海口這4個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲。
對(duì)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市533家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比下降5個(gè)百分點(diǎn)，為對(duì)應(yīng)期限5年期LPR(貸款基礎(chǔ)利率)加點(diǎn)70;二套房貸款平均利率為5.77%，環(huán)比下降4個(gè)百分點(diǎn)，為5年期LPR加點(diǎn)102。“從全國(guó)平均水平看，房貸利率的下調(diào)幅度基本和LPR水平保持一致。同時(shí)，也有11個(gè)城市根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘星闆r，調(diào)高LPR加點(diǎn)數(shù)，最終實(shí)際執(zhí)行利率維持不變或略有上漲。”融360簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示。
具體到各個(gè)城市，從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，今年3月，全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支行中，首套房方面，6家銀行分(支)機(jī)構(gòu)下調(diào)首付比例，涉及到4個(gè)城市，其中上海的部分銀行將首套房首付首次調(diào)至3成;6家銀行分(支)機(jī)構(gòu)上調(diào)首付比例，涉及到4個(gè)城市，北京有3家銀行將首套房首付首次由原來(lái)的3.5成調(diào)至4成。
二套房方面，8家銀行分(支)機(jī)構(gòu)下調(diào)首付比例，涉及3個(gè)城市，其中溫州多家銀行將二套房首付比例由原來(lái)統(tǒng)一的6成降至4成;7家銀行分(支)機(jī)構(gòu)上調(diào)首付比例，涉及6個(gè)城市，太原出現(xiàn)首家將二套房首付由4成直接調(diào)高至7成的銀行。
“考慮到部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性，預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)房貸利率整體水平仍會(huì)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。”李萬(wàn)賦認(rèn)為，目前疫情的影響正在減弱，我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步恢復(fù)，監(jiān)管對(duì)短期內(nèi)下調(diào)5年期LPR偏謹(jǐn)慎，即使房貸利率繼續(xù)下降，大概率也會(huì)較為平緩。
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