中國消費者報訊 疫情并未影響投資商繼續(xù)關(guān)注北京，仲量聯(lián)行最新調(diào)研顯示：超八成投資者不改商業(yè)地產(chǎn)投資意愿，近期仍有多宗商業(yè)地產(chǎn)大單成交。
北京商業(yè)地產(chǎn)的“牛市”已經(jīng)持續(xù)了超過10年，據(jù)仲量聯(lián)行測算，從2009年至2019年，北京甲級辦公物業(yè)的資產(chǎn)價值增長了167%。過去3年的投資額更是急速攀升，去年達到800多億元人民幣，境內(nèi)外投資者對北京商業(yè)地產(chǎn)的樂觀預(yù)期表露無遺。
突如其來的新冠肺炎疫情為經(jīng)濟社會發(fā)展增添了變量，給商業(yè)地產(chǎn)市場也帶來了一定的不確定性。但是根據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部近期對房地產(chǎn)投資機構(gòu)所進行的調(diào)查，盡管有2/3的受訪者承認投資項目的進程因疫情影響而延期，但令人欣喜的是，有超過80%的投資機構(gòu)都表示當(dāng)前的市場狀況不會影響其投資意愿，他們看好北京商業(yè)地產(chǎn)市場中長期發(fā)展前景的信心不會動搖。在特殊時期，信心往往比黃金更珍貴，投資者的表態(tài)無疑給市場注入了一針“強心劑”。
事實上，任何人都無法否認當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場活躍度、潛在需求和租金均出現(xiàn)下行，投資者在短期內(nèi)態(tài)度轉(zhuǎn)趨謹慎也是正?，F(xiàn)象。但由于大部分內(nèi)外資機構(gòu)對市場基本面依然抱有正面判斷，因此有多家機構(gòu)“敢為人先”，在2020年第一季度“出手”完成布局，為開局充滿不確定性的2020年增添一抹亮色。
這其中最具代表性的大宗商業(yè)地產(chǎn)交易項目要屬新加坡政府投資公司(GIC)斥資80億元人民幣收購北京LG雙子座大廈，這不但再次印證了外資投資者對北京高品質(zhì)辦公物業(yè)的認可，更是對市場信心的有利提振。與此同時，景瑞控股在2018年通過法拍以3.2億元人民幣購得位于東城區(qū)的NAGA上院項目，近期被九江線材以4.76億元收入囊中，并將作為公司總部。在收購改造該項目不到兩年的時間里，景瑞控股獲利近50%，充分顯示出北京核心區(qū)稀缺資產(chǎn)的增值潛力。
去年8月，仲量聯(lián)行針對北京商業(yè)地產(chǎn)投資市場發(fā)布了《乘風(fēng)逐浪，把握價值機遇》白皮書，指出北京甲級辦公樓的投資價值長期保持在增長區(qū)間，城市核心區(qū)資產(chǎn)在經(jīng)濟增速放緩的背景下需求熱度依然不減，同時新興區(qū)域也展現(xiàn)出巨大的潛力。
盡管每年的第一季度是傳統(tǒng)的“交易淡季”，今年又恰逢疫情，但2020年第一季度北京商業(yè)地產(chǎn)仍“逆勢”取得多宗成交。“作為全國科技創(chuàng)新中心和國際交往中心，北京商業(yè)地產(chǎn)市場的基本面堅實。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，“疫情所造成的影響只會是短期而暫時的，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)進程持續(xù)穩(wěn)妥有序推進以及北京市營商環(huán)境的不斷優(yōu)化，市場長期向好的趨勢不會發(fā)生逆轉(zhuǎn)。”
張瑩認為，開發(fā)商將借積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)的機會加速處置非核心資產(chǎn)，變相導(dǎo)致更多物業(yè)進入市場，為廣大投資者帶來以合理價格完成交易的絕佳機會。同時，與互聯(lián)網(wǎng)科技相關(guān)的在線教育、金融、健身等業(yè)態(tài)在疫情期間實現(xiàn)爆發(fā)式增長，未來龐大的擴租需求必將導(dǎo)致高品質(zhì)辦公物業(yè)受到市場追捧，其所蘊含的投資潛力不容忽視。
“透過疫情，我們發(fā)現(xiàn)投資機構(gòu)更青睞行業(yè)配比健康合理、能夠抵御市場風(fēng)險，且造血能力強的入駐企業(yè)項目。”仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“在市場仍存在不確定性的情況下，投資者應(yīng)當(dāng)把握機遇，尋求專業(yè)建議，從而做出正確的決策。”
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