中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊 在當(dāng)前非常時(shí)期下，百?gòu)?qiáng)房企主要精力均集中在線上銷(xiāo)售、加緊復(fù)工上，絕大多數(shù)企業(yè)對(duì)外投資幾乎暫停，單月拿地金額超過(guò)10億元的企業(yè)不足3成。但值得關(guān)注的是，盡管市場(chǎng)低迷，但2月份仍有三類(lèi)房企在逆勢(shì)“搶地”。
第一類(lèi)，資金充裕、融資成本較低的央企、國(guó)企積極拿地。以中交集團(tuán)、華潤(rùn)置地、首開(kāi)股份為代表的房企，2月份拿地金額超過(guò)150億元，遠(yuǎn)高于其1-2月的操盤(pán)金額。
第二類(lèi)，區(qū)域型房企逆勢(shì)加倉(cāng)。最為強(qiáng)勢(shì)的是綠城，其2019年拿地金額近900億元，同比增長(zhǎng)57%。2020年開(kāi)始，仍然延續(xù)了積極態(tài)勢(shì)，在北京和浙江增加土地儲(chǔ)備，單月拿地金額271億元，位列百?gòu)?qiáng)之首。此外，龍光、中駿等前2月拿地銷(xiāo)售比高于1。
第三類(lèi)，地方性企業(yè)和聚焦區(qū)域深耕的中小房企。例如湖南建共、德信等。開(kāi)年以來(lái)德信接連在溫州補(bǔ)倉(cāng)，市區(qū)拿下三宗宅地?？紤]到一季度拿地能夠在年內(nèi)上市形成銷(xiāo)售，配合疫情結(jié)束后市場(chǎng)報(bào)復(fù)反彈的可能性，會(huì)對(duì)今年的業(yè)績(jī)形成一定支撐。
另外，克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，從2月份百?gòu)?qiáng)房企拿地分布來(lái)看，一線城市占比上升4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到6.1%。二線城市成交占比大幅縮減至36.9%，一方面由于出讓“大戶”武漢受疫情影響2月份無(wú)成交，另一方面也是部分一二線地塊延遲出讓所致。而三四線占比達(dá)52.16%，重回一半以上。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)歷此次疫情，市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整。在此期間，房企應(yīng)該積極對(duì)產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)和區(qū)域需求結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)研，根據(jù)需求做出判斷，并相應(yīng)調(diào)整戰(zhàn)略布局，有利于更加準(zhǔn)確抓住疫情后的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
就目前而言，2月以來(lái)隨著疫情不斷發(fā)酵、各大房企延期復(fù)工，保守估計(jì)今年整體開(kāi)工起碼要延后一個(gè)月。受項(xiàng)目施工進(jìn)度影響，房企補(bǔ)貨受限，市場(chǎng)新推貨值上市也將延緩，房企推盤(pán)節(jié)奏普遍受到影響。短期內(nèi)，市場(chǎng)供給很大一部分將依賴(lài)企業(yè)去年留存的貨值。
對(duì)于如何抓住新增供應(yīng)空檔期，盤(pán)點(diǎn)庫(kù)存，制定有針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)策略。有效地將留存貨值轉(zhuǎn)化為業(yè)績(jī)，這也更加考驗(yàn)企業(yè)的市場(chǎng)預(yù)判、資源整合和營(yíng)銷(xiāo)能力。
對(duì)此，克而瑞研究中心建議，在城市選擇上企業(yè)需要重新審視城市發(fā)展周期，疫情或?qū)⒓涌焓袌?chǎng)調(diào)整期結(jié)束，建議聚焦關(guān)注二線城市，以及城市圈紅利下基本面良好，且有產(chǎn)業(yè)和人口支撐的三四線。
雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨一定困難，但在克而瑞研究中心看來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)因短期疫情壓力而出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變，“房住不炒”和“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)。
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