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　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 隨著全國(guó)陸續(xù)開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入恢復(fù)階段。近日，貝殼研究院發(fā)布《房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》，綜合各城市基本供需情況、市場(chǎng)狀況和復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏等，用復(fù)蘇力指數(shù)衡量各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)潛力與速度。榜單顯示，從地域看，復(fù)蘇路徑呈現(xiàn)從南到北逐步推進(jìn)的趨勢(shì)，市場(chǎng)復(fù)蘇力TOP15城中70%為南方城市，蘇州、南京、杭州三城復(fù)蘇力指數(shù)位居前三。

　　《房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)城市排行榜》顯示，市場(chǎng)復(fù)蘇力TOP5全為南方城市，南方城市的經(jīng)濟(jì)活力和城市基本面總體好于北方，長(zhǎng)期動(dòng)力也相對(duì)強(qiáng)勁。從城市圈來看，除長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)以外，北方城市圈恢復(fù)潛力和速度慢于南方，基本呈現(xiàn)長(zhǎng)三角>珠三角>二線城市>環(huán)北京的態(tài)勢(shì)。

　　考慮到北京城市地位的特殊性和近期防控疫情境外輸入的壓力，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)放開節(jié)奏將會(huì)較緩，相應(yīng)地，短期市場(chǎng)復(fù)蘇力度更弱，復(fù)蘇指數(shù)僅為0.44，排名靠后。環(huán)京周邊區(qū)域則更是長(zhǎng)期處在“冰封”狀態(tài)，以燕郊為例，目前交易量?jī)H為春節(jié)前的10%左右，市場(chǎng)依舊低迷。而目前上海、深圳成交量已恢復(fù)至春節(jié)前的143%和66%，重點(diǎn)二線城市的廈門、大連等市場(chǎng)恢復(fù)指數(shù)均在0.65以上，力度也不低。

　　榜單前三名均屬于長(zhǎng)三角城市圈，蘇州、南京、杭州三地市場(chǎng)復(fù)蘇力指數(shù)超過0.7。醫(yī)療水平和防疫水平較高、復(fù)工復(fù)產(chǎn)程度高、城市基本面較強(qiáng)等因素成為長(zhǎng)三角地區(qū)疫后回暖的重要推動(dòng)因素。

　　根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前蘇州鏈家二手房帶看量連續(xù)三周增長(zhǎng)100%以上，二手房掛牌價(jià)中漲價(jià)的占比為35%左右，較新年前提升了10個(gè)百分點(diǎn)。蘇州整體經(jīng)濟(jì)活力較強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期較高，且短期疫情得到有效防控、城市治理能力較強(qiáng)，防疫難度低于上海等一線城市，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)成交將出現(xiàn)快速反彈。南京、杭州城市的鏈家成交量已經(jīng)恢復(fù)至2019年12月周均水平的119%和97%，高于重點(diǎn)18城市87%的平均水平，市場(chǎng)需求較快釋放。

　　從恢復(fù)節(jié)奏可以發(fā)現(xiàn)，2020年長(zhǎng)三角城市圈“全流通”的正循環(huán)逐漸加速。長(zhǎng)三角市場(chǎng)在規(guī)劃和市場(chǎng)本身層面的一體化程度較高，以2019年為例，上海樓市出現(xiàn)明顯回暖，其中新房市場(chǎng)主要以改善大戶型為主，二手房市場(chǎng)中低總價(jià)剛需房源交易熱度高，且周邊昆山、太倉(cāng)、無錫、蘇州等二手房市場(chǎng)均有所回暖。2020年上海“二改五”限購(gòu)政策已滿4年，獲得購(gòu)房資格的客戶將會(huì)增加，加上前期樓市價(jià)格的回調(diào)，預(yù)計(jì)將會(huì)有一波兼具資質(zhì)和購(gòu)買力的需求得到釋放，而且上海置業(yè)回暖也會(huì)帶動(dòng)環(huán)滬的二手房市場(chǎng)。從最新一周數(shù)據(jù)來看，上海鏈家二手房成交量已經(jīng)恢復(fù)到去年3月高位水平的60%左右，為重點(diǎn)城市恢復(fù)力度最大的城市，但是目前上海防疫壓力較大，短期整體市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇的節(jié)奏可能會(huì)受影響。