中國消費者報訊 近日，國家發(fā)改委和中國證監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(RE-ITs)試點相關工作的通知》，這標志著中國基礎設施領域公募REITs試點正式起步，有助于盤活存量資產(chǎn)，提升直接融資比重、降低企業(yè)杠桿水平。
據(jù)了解，試點REITs將重點關注京津冀、雄安、長三角、粵港澳大灣區(qū)/海南省等重點經(jīng)濟區(qū)域的資產(chǎn)。雖然短期內(nèi)開發(fā)商及投資者從REITs市場募得的資金規(guī)?？赡苡邢?，但長期而言，有利于吸引更多資金持續(xù)投入。此外，隨著REITs市場逐步完善，預計商辦類項目在未來也將有望納入。
第一太平戴維斯華北區(qū)估價部負責人胡建明表示，REITs的推出并不僅僅是對沖疫情的影響，更是一項著眼于長期的舉措，目的在于降低項目開發(fā)負債率，鼓勵市場參與者通過加強資產(chǎn)管理能力，長期持有資產(chǎn)，以穩(wěn)健的長期回報吸引投資者。此外，RE-ITs也有助于提升市場透明度和流動性，有望吸引更多個人投資者進入。
胡建明認為：“受疫情影響，全球經(jīng)濟增長乏力，中國REITs試點政策的出臺，將促進基建市場的盤活，為基礎設施建設項目拓展資金來源，優(yōu)化市場主體的估債結(jié)構，最終將服務于實體經(jīng)濟。”
據(jù)分析，新趨勢下，園區(qū)物業(yè)作為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的載體，成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)證券化底層資產(chǎn)的新寵兒，它持續(xù)、穩(wěn)定并能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流，收益來源包括租金、物業(yè)費、企業(yè)服務和增值服務等。在經(jīng)營過程中，國內(nèi)對園區(qū)物業(yè)產(chǎn)品的需求受政策、人才、產(chǎn)業(yè)、補貼等多重影響，運營管理更加多元化。未來，金融后臺服務、科技、文創(chuàng)、大健康等不同產(chǎn)業(yè)將融入行業(yè)，并輔以各產(chǎn)業(yè)所需的代配套服務，規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)園也會有公寓、配套商業(yè)服務等多種綜合性產(chǎn)品，因此，儲備大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且能夠以優(yōu)秀的管理能力實現(xiàn)產(chǎn)品收益越發(fā)重要。 (佳禾)
