中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）新冠肺炎疫情是否讓部分高凈值人群意識(shí)到綠色、健康、舒適居住環(huán)境的重要性，形成了盡快改善住房條件的消費(fèi)愿意。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京總價(jià)1000萬(wàn)元以上的豪宅銷量大增，成交量增速高于普通住宅。
單月銷量創(chuàng)兩年來(lái)新高
在北京這種寸土寸金的一線城市，從房屋價(jià)格上看似乎遍地都是“豪宅”，例如在東城區(qū)、西城區(qū)，房齡老、物業(yè)差，價(jià)格卻達(dá)到千萬(wàn)級(jí)別的房子有很多，這和人們認(rèn)知中的豪宅居住體驗(yàn)大相徑庭。
從交易數(shù)據(jù)看，今年一季度，受疫情影響，北京千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量同比下降63.5%，2月份成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)。進(jìn)入4、5月份，受需求集中釋放、政策利好及季節(jié)性因素等影響，北京豪宅市場(chǎng)成交量有所恢復(fù)，5月份成交量達(dá)到2018年1月以來(lái)單月最高記錄，環(huán)比增長(zhǎng)57.8%，同比增長(zhǎng)96.4%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京鏈家二手豪宅成交量環(huán)比增加41.5%，同比增加78.8%。
朝陽(yáng)海淀成交占七成
地段一直是購(gòu)房首要考慮的因素之一，買豪宅的消費(fèi)者選房思維會(huì)有什么不同嗎?為此，貝殼研究院分別統(tǒng)計(jì)了2019年1月至2020年5月以及2020年5月兩個(gè)不同時(shí)間跨度北京成交豪宅的樓盤區(qū)位信息。
從行政區(qū)劃來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)是當(dāng)之無(wú)愧的豪宅聚集地，無(wú)論是過(guò)去一年半時(shí)間里，還是在剛剛過(guò)去的5月，有一半的千萬(wàn)級(jí)豪宅交易發(fā)生在朝陽(yáng);其次發(fā)生交易最多的城區(qū)是海淀，過(guò)去近一年半時(shí)間里約占總交易量的1/4，剛剛過(guò)去的5月約占總交易量1/5，這兩個(gè)城區(qū)約占北京豪宅交易量的七成左右。
從城區(qū)常住人口數(shù)據(jù)看，朝陽(yáng)和海淀每萬(wàn)人口豪宅交易量也居北京之首，2019年1月至2020年5月，每萬(wàn)人平均二手豪宅成交量分別達(dá)2.85套、1.54套。
從區(qū)位看，消費(fèi)者在購(gòu)置豪宅時(shí)并不是完全遵循城市中心距離原則，也并不完全遵循地段規(guī)律，在豪宅交易最熱的商圈中，既有五環(huán)邊的望京、奧森、北苑公園，也有位于三環(huán)和四環(huán)之間的雙井、朝陽(yáng)公園、大望路，即使是六環(huán)也有豪宅的“地盤”。
豪宅也分三六九等
城市大平層、獨(dú)棟別墅、精裝四合院……在北京買豪宅你會(huì)選擇什么類型呢?或許每個(gè)人對(duì)豪宅的認(rèn)知各不一樣，但在某些方面是有共識(shí)的，那就是價(jià)格昂貴+“橫豪”的居住體驗(yàn)。
不過(guò)，豪宅也分三六九等，在北京2019年1月至2020年5月的豪宅交易中，從各價(jià)位成交數(shù)據(jù)看，成交的千萬(wàn)級(jí)豪宅多集中于1000萬(wàn)-2000萬(wàn)元之間，3000萬(wàn)元以上占比僅2.55%。相對(duì)于普通的千萬(wàn)豪宅，3000萬(wàn)元+可謂豪宅中的“奢華plus版”。
在居住體驗(yàn)方面，通常來(lái)說(shuō)，豪宅給人最直觀的切身感受就是大。在2019年1月至今年5月份的成交豪宅中，最大面積的豪宅達(dá)到700多平方米，但這屬于極個(gè)別情況，比標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)還大的400平方米及以上豪宅，在成交的二手豪宅中占比也僅2.6%。有的豪宅的“豪”體現(xiàn)為大，例如順義馬坡的陽(yáng)關(guān)花園別墅小區(qū)，今年上半年成交的兩套豪宅面積分別達(dá)714平方米、670平方米。但是從價(jià)格來(lái)看，順義馬坡700平方米遠(yuǎn)郊獨(dú)棟大別墅成交總價(jià)1690萬(wàn)元，西城金融街的“小戶型”3居室成交總價(jià)3000多萬(wàn)元，在大與位置之間，不同消費(fèi)者在購(gòu)置豪宅時(shí)會(huì)做出不同的選擇。
即便是150-200平方米這種豪宅中的“小戶型”，其戶型設(shè)計(jì)也力求給人一種“橫豪”的居住空間享受。例如位于石景山茂華景公院的某套總價(jià)1000萬(wàn)元+的房子，雖然面積只有169平方米，但三居室戶型配有3個(gè)衣帽間、兩個(gè)衛(wèi)生間，外加一個(gè)書房。“橫豪”的居住體驗(yàn)還體現(xiàn)在房屋的裝修設(shè)計(jì)，精裝是對(duì)豪宅最起碼的尊重。在過(guò)去近一年半的時(shí)間里，成交豪宅中至少有6成以上為精裝修，挑高、超廣角落地窗、智能物業(yè)等成為標(biāo)配。
從成交數(shù)據(jù)看，5月份北京二手豪宅成交量環(huán)比增速、同比增速均高于二手普通住宅，豪宅市場(chǎng)在經(jīng)歷疫情影響波動(dòng)后在迅速回暖。結(jié)合歷史數(shù)據(jù)和最新交易數(shù)據(jù)，預(yù)期北京二手豪宅市場(chǎng)在5月沖至高位后，會(huì)有一個(gè)自然回落至正常水平的過(guò)程。
貝殼研究院分析師表示，將過(guò)去近一年半成交的豪宅和剛剛過(guò)去的5月成交豪宅情況進(jìn)行對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)時(shí)間段豪宅市場(chǎng)成交總價(jià)、成交面積、區(qū)位分布、裝修類型等都沒(méi)有明顯的變化趨勢(shì)，這表明雖然北京豪宅市場(chǎng)需求受疫情影響有波動(dòng)，但整體消費(fèi)選擇沒(méi)有發(fā)生大的改變。
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