中國(guó)消費(fèi)者報(bào)廣州訊（記者孫蔚）近日，廣東省在參考北京、上海的成功經(jīng)驗(yàn)后，發(fā)文正式推廣共有產(chǎn)權(quán)制度，確定共有產(chǎn)權(quán)持有比例為1:1，政策有效期為5年，而北京則是根據(jù)一房一價(jià)來(lái)確定持有比例。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，廣東明確共有產(chǎn)權(quán)房持有比例有助于更進(jìn)一步明確發(fā)展方向，推動(dòng)住房供應(yīng)，穩(wěn)定剛性需求。
潘浩介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)的籌集除了土拍規(guī)定之外，還有政府從經(jīng)適房、公有制住房等舊改城市更新中獲取存量項(xiàng)目中籌集。因此，其定價(jià)有三種方式，一是土拍約定，二是評(píng)估存量房改造成本，三是明確了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)的定價(jià)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)評(píng)估得出。
他認(rèn)為，總體來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)限制較多，且基本無(wú)利用住房盈利空間，打擊炒房同時(shí)提供合理住房供應(yīng)，正是調(diào)和社會(huì)住房供需矛盾的重要方法，是將房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)的重要手段之一。
另外，無(wú)錫8月23日出臺(tái)共了有產(chǎn)權(quán)管理辦法，同時(shí)廢止了經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，標(biāo)志著無(wú)錫經(jīng)濟(jì)適用房退出歷史舞臺(tái)。結(jié)合廣東共有產(chǎn)權(quán)發(fā)展指導(dǎo)意見，全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展進(jìn)入加速時(shí)期。
據(jù)了解，2014年12月30日，住建部發(fā)布《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見》，選擇江蘇、湖北、廣東、四川、北京、上海作為試點(diǎn)城市。共有產(chǎn)權(quán)房正式進(jìn)入推進(jìn)階段。這一時(shí)期，各地加快用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變，共有產(chǎn)權(quán)用地浮出水面。
2017年9月，北京、上海共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目逐漸出現(xiàn)，這一時(shí)期，北京、上海多數(shù)前期政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房、自住房、兩限房等等逐漸轉(zhuǎn)軌進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)制度下。
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