新時(shí)代，人們對(duì)美好生活的需要和向往越來越廣泛、越來越豐富。我國(guó)將進(jìn)入新發(fā)展階段，在此期間人們對(duì)美好生活的向往將呈現(xiàn)多樣化、多層次、多方面的特點(diǎn)。
在如何滿足業(yè)主對(duì)美好生活的追求方面，金科從未止步，經(jīng)過20余年創(chuàng)新發(fā)展，金科已經(jīng)成為中國(guó)城市化進(jìn)程中備受贊譽(yù)的“美好生活服務(wù)商”。
體系化創(chuàng)新促進(jìn)建筑迭代發(fā)展
作為標(biāo)準(zhǔn)的“產(chǎn)品主義”奉行者，金科一直敏銳地捕捉消費(fèi)群體的需求與變化。
金科股份聯(lián)席總裁方明富表示，大環(huán)境與技術(shù)的變化催生著未來的建筑進(jìn)化。金科所推崇的產(chǎn)品創(chuàng)新，更多是體系性的思考，而不是單一的產(chǎn)品、戶型或材料創(chuàng)新。唯有體系化的思路才能解決系統(tǒng)性的產(chǎn)品問題。去年，金科發(fā)布了“生命建筑”的產(chǎn)品內(nèi)核，賦予產(chǎn)品“智慧體、有機(jī)體、基因體”三大屬性，促進(jìn)建筑迭代發(fā)展。
據(jù)介紹，基于用戶本體及消費(fèi)升級(jí)，早在2018年，金科就開始做精住宅產(chǎn)品線，提出“三系一核”產(chǎn)品戰(zhàn)略，以東方人居為核，構(gòu)建“瓊?cè)A”“博翠”“集美”三大產(chǎn)品線品牌，重塑時(shí)代風(fēng)潮下的東方人居典范，讓“詩(shī)意的棲居”成為現(xiàn)實(shí)生活場(chǎng)景。
源于對(duì)產(chǎn)品至上理念的堅(jiān)守，金科每一次產(chǎn)品的面世，都受到業(yè)內(nèi)和市場(chǎng)的高度認(rèn)可。比如，金科基于東方傳世大宅構(gòu)思的力作瓊?cè)A系產(chǎn)品，以濃厚地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，潛心感悟東方的土地情結(jié)和人文歸屬，重塑時(shí)代風(fēng)潮下的東方傳世大宅。該產(chǎn)品專為高端人士打造，強(qiáng)調(diào)尊貴與創(chuàng)新，為業(yè)主量身定制美好生活模式。
瓊?cè)A系產(chǎn)品圍繞“世界正東方，山河共瓊?cè)A”的設(shè)計(jì)理念，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了技術(shù)升級(jí)，是金科“生命建筑”理念的精華集結(jié)。項(xiàng)目集成運(yùn)用新技術(shù)如物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，覆蓋智能建筑、智慧家居、智控安防、智管平臺(tái)等多領(lǐng)域，演繹人與未來的關(guān)系，為業(yè)主提供面向未來的全新社區(qū)形態(tài)。
金科對(duì)于瓊?cè)A系一貫堅(jiān)持寧缺毋濫的原則，其選址以及產(chǎn)品打造均有著嚴(yán)苛的要求。截至目前，僅在全國(guó)開發(fā)了兩個(gè)瓊?cè)A系項(xiàng)目，其一是2017年7月在重慶亮相的九曲河項(xiàng)目，另一是今年升級(jí)打造的濟(jì)南漢峪瓊?cè)A九璋，開啟了引領(lǐng)濟(jì)南豪宅產(chǎn)品的新時(shí)代。
集美系將自然、城市、社區(qū)、建筑、園林、空間之美融于一體，賦予生活現(xiàn)代東方美學(xué)質(zhì)感，專為城市新貴階層打造品味東方的格調(diào)之作。其注重全齡生活場(chǎng)景營(yíng)造，其中圍繞兒童最核心的安全、娛樂、教育等生活場(chǎng)景，提供85項(xiàng)基礎(chǔ)配置和66項(xiàng)增值服務(wù)，讓社區(qū)人文化、溫馨化，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、可復(fù)制、可再生的美好社區(qū)。
截至目前，集美系已布局全國(guó)近100個(gè)城市，落地140余個(gè)項(xiàng)目，贏得了市場(chǎng)的高度認(rèn)可和廣泛好評(píng)。
資本市場(chǎng)認(rèn)可度持續(xù)提升
2020年是金科高質(zhì)量發(fā)展元年，公司以效益第一、規(guī)模領(lǐng)先、活力強(qiáng)勁、持續(xù)發(fā)展為總體要求，堅(jiān)持“創(chuàng)新、效益、質(zhì)量、精細(xì)、科技、共享”的新發(fā)展理念，持續(xù)夯實(shí)“三圈一帶”和“八大城市群”的戰(zhàn)略布局。
在高質(zhì)量發(fā)展理念的引領(lǐng)下，金科的業(yè)績(jī)得以加速釋放。即便在疫情暴發(fā)、房地產(chǎn)行情整體下挫的2020年上半年，金科仍取得一份靚麗的成績(jī)單。其中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2020上半年，金科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入303.06億元，同比增長(zhǎng)16.09%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)42.59億元，同比增長(zhǎng)34%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)36.15億元，同比增長(zhǎng)40%;凈利率達(dá)到14.05%，較上年同期提升2個(gè)百分點(diǎn)，加權(quán)凈資產(chǎn)收益率12.47%。凈利潤(rùn)大增的同時(shí)，財(cái)務(wù)狀況保持了一向的穩(wěn)健風(fēng)格。
這一優(yōu)秀的答卷使得金科得到了資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可，其先后入選MSCI、富時(shí)羅素、標(biāo)普新興市場(chǎng)及滬深300、深證成長(zhǎng)40等國(guó)內(nèi)外權(quán)威指數(shù)。同時(shí)，多家主流權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也將其主體信用等級(jí)上調(diào)為AAA，評(píng)級(jí)展望維持穩(wěn)定。
金科堅(jiān)信，股東的認(rèn)可和支持是公司前行的堅(jiān)實(shí)動(dòng)力，因此十分重視股東回報(bào)，并持續(xù)穩(wěn)定地進(jìn)行現(xiàn)金分紅。2016至2019年，金科股份分別完成10.69億元、13.35億元、19.22億元、23.99億元現(xiàn)金分紅，近四年累計(jì)現(xiàn)金分紅金額超過67億元，現(xiàn)金分紅金額超過期間實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)的50%;分紅金額、分紅比例、息率高均位列A股同行業(yè)前列。
金科服務(wù)打造幸福社區(qū)
隨著地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，物業(yè)管理被認(rèn)為是“被忽略的藍(lán)海市場(chǎng)”，有數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2030年物業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到3萬億元。
11月17日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(09666.HK)正式于香港聯(lián)交所主板掛牌上市，成為物業(yè)行業(yè)升級(jí)迭代的標(biāo)志性樣本，代表著以“大服務(wù)、大生態(tài)、大科技”的物業(yè)形態(tài)已經(jīng)成為大勢(shì)所趨。
據(jù)了解，金科服務(wù)以“服務(wù)+科技”“服務(wù)+生態(tài)”為發(fā)展戰(zhàn)略，截至2020年6月30日，已進(jìn)入全國(guó)24個(gè)省份的133個(gè)城市，簽約面積約2.56億平方米，簽約項(xiàng)目843個(gè)，服務(wù)全國(guó)160萬戶中產(chǎn)家庭，業(yè)主滿意度連續(xù)9年超過90%。
經(jīng)過多年的技術(shù)積累，金科服務(wù)圍繞“智慧、健康、關(guān)愛”三大核心，打造出一套擁有256個(gè)科技價(jià)值點(diǎn)的生命建筑智慧小區(qū)方案。目前，金科服務(wù)已經(jīng)完成了全國(guó)數(shù)百個(gè)小區(qū)的智慧化升級(jí)，安裝了4000多臺(tái)云監(jiān)控設(shè)備、近2300個(gè)智能門禁，打造了200多個(gè)無人停車場(chǎng)，將智慧社區(qū)服務(wù)深入應(yīng)用到了業(yè)主生活的每個(gè)場(chǎng)景。
多年來，金科服務(wù)還圍繞業(yè)主高頻生活需求，配合科技智能技術(shù)，打造了覆蓋業(yè)主“食、住、行、游、購(gòu)、育”的全方位增值服務(wù)，升級(jí)生活方式。
金科服務(wù)用12年的時(shí)間深耕“鄰里文化”，主張“敬老、愛妻、親子、睦鄰、惜己”。每年，金科都會(huì)系統(tǒng)組織鄰里親情活動(dòng)和萬人鄰里活動(dòng)，在社區(qū)塑造溫情的文化和生活方式，贏得了廣大業(yè)主和社會(huì)各界的高度認(rèn)同。
精準(zhǔn)扶貧探索新思路
秉承“美好你的生活”的企業(yè)使命，金科堅(jiān)持扶危濟(jì)困，積極履行社會(huì)責(zé)任，用愛心溫暖人心。截至目前，金科累計(jì)公益投入及直接捐贈(zèng)17億元，向貧困縣投資超過300億元，幫助困難家庭超過10萬戶。
消費(fèi)扶貧一頭連著扶貧產(chǎn)業(yè)，一頭連著消費(fèi)市場(chǎng)，是緩解扶貧產(chǎn)品滯銷難賣、促進(jìn)扶貧產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的有效舉措。金科通過精準(zhǔn)連接上下游需求，有效承擔(dān)“中間商”和“扶貧者”的雙重角色，完成對(duì)消費(fèi)扶貧新思路的探索。
一是渠道“搭橋”。利用金科品牌優(yōu)勢(shì)及消費(fèi)終端的全國(guó)性布局，通過云服務(wù)中心、“金管家”“金辰會(huì)”等自有平臺(tái)，將5000個(gè)戰(zhàn)略單位、60萬會(huì)員、150萬家庭500萬業(yè)主與消費(fèi)扶貧直接聯(lián)通，利用訂單管理、保護(hù)價(jià)收購(gòu)，兜底消費(fèi)、銷售貧困地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品。4年來聯(lián)合業(yè)主、戰(zhàn)略單位消費(fèi)貧困地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品600萬元，綜合產(chǎn)值貢獻(xiàn)超1200萬元。如2019年3月，金科攜手東方衛(wèi)視在重慶奉節(jié)縣開展精準(zhǔn)扶貧活動(dòng)，聯(lián)合戰(zhàn)略合作單位認(rèn)購(gòu)奉節(jié)臍橙520萬元。
二是終端“鋪路”。金科聯(lián)合重慶中科銳星公司在全國(guó)率先開展消費(fèi)扶貧專柜的社區(qū)場(chǎng)景試點(diǎn)。首批20臺(tái)專柜在“金科·10年城”社區(qū)投放運(yùn)營(yíng)，成為居民新的“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”，單柜日銷售額超200元，在便利居民居家購(gòu)物的同時(shí)滿足其關(guān)注脫貧攻堅(jiān)、參與消費(fèi)扶貧的訴求。
三是品牌“提檔”。金科全面推行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，強(qiáng)化“三品一標(biāo)”農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證和宣傳推介，積極申請(qǐng)扶貧產(chǎn)品認(rèn)證，推動(dòng)區(qū)域公用品牌、企業(yè)品牌和產(chǎn)品品牌的打造。“金科涪陵榨菜魚”“樹葉涼粉”“琥珀茶油”等系列標(biāo)準(zhǔn)化扶貧產(chǎn)品正逐步走上品牌化。
基礎(chǔ)設(shè)施既是脫貧的根基，也是致富的“跑道”。4年來，金科累計(jì)投入1.38億在重慶市石柱、忠縣等11個(gè)區(qū)縣，幫助修建硬化道路，建設(shè)修繕民居、學(xué)校、停車場(chǎng)等公共基礎(chǔ)設(shè)施，提升人居環(huán)境，激活當(dāng)?shù)刭Y源。
金科還堅(jiān)持將脫貧攻堅(jiān)與鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略相結(jié)合，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展引領(lǐng)供給側(cè)改革，助力規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化、品牌化和市場(chǎng)化的“一村一品”建設(shè)。4年來，累計(jì)投入近2億元打造產(chǎn)業(yè)扶貧項(xiàng)目8個(gè)，輻射帶動(dòng)上萬名群眾脫貧致富。
在捐資助學(xué)方面，金科4年累計(jì)投入1500余萬元，通過重慶大學(xué)“星光班”、復(fù)旦大學(xué)“星光班”以及向區(qū)縣貧困學(xué)生發(fā)放助學(xué)禮包等，資助貧困大學(xué)生2100多名、留守兒童2000余名。
未來，金科將堅(jiān)守“社會(huì)價(jià)值大于企業(yè)價(jià)值”的公益理念，積極參與公益扶貧，讓美好的力量與時(shí)代共鳴。
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