中國消費者報西安訊（記者徐文智）近日，陜西省西安市未央區(qū)人民法院法官適用《民法典》對一起購房者委托開發(fā)商代繳房屋大修基金的合同糾紛案件，采用小額訴訟程序進行審理，當庭判決開發(fā)商全額退款。據了解，該案件是未央區(qū)人民法院首次適用《民法典》進行的案件宣判。
2013年9月8日，消費者馬先生與西安某房地產開發(fā)公司簽署房屋買賣合同。收房時，開發(fā)商告知馬先生，必須繳納房屋大修基金14349元，才能交付房屋鑰匙和天然氣卡。馬先生于2014年2月20日向該房地產公司全額繳納了房屋大修基金，由其代為繳納。但是房地產開發(fā)公司一直沒有將大修基金繳納給有關部門。馬先生與該房地產開發(fā)公司經過數次協(xié)商無果后，于2020年12月起訴到未央區(qū)人民法院，要求該房地產開發(fā)公司全額退還原告房屋大修基金并支付利息。
未央區(qū)人民法院在審理案件中發(fā)現，該案件事實清楚、法律關系明確、標的額在5萬元以內，符合小額訴訟程序使用標準，決定適用小額訴訟程序審理，并適用《民法典》及有關規(guī)定當庭作出判決，支持了原告馬先生的訴訟請求。宣判后，原被告均表示接受判決結果。
法官說法：
未央區(qū)人民法院法官劉曉國表示，原告馬先生委托被告某房地產開發(fā)公司代為繳納房屋大修基金，并出具有效收據，雙方屬于典型的委托合同關系。
《民法典》第七條規(guī)定：“民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。”第五百零九條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。”
《西安市住宅專項維修資金管理辦法》第十條規(guī)定：“在業(yè)主辦理房屋入住手續(xù)前，應當將首期維修資金交存至維修資金專戶。”第二十條規(guī)定：“在本辦法實施前，建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)已代收的維修資金，應當按照有關規(guī)定將代收的維修資金劃轉至物業(yè)管理行政主管部門設立的維修資金專戶。”《西安市物業(yè)管理條例》第七十九條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修資金足額存入專項維修資金賬戶，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得代收專項維修資金。”
根據以上法律、地方法規(guī)的規(guī)定，法院支持原告馬先生的請求，判決被告某房地產開發(fā)公司立即向馬先生返還代收的房屋大修基金。
