中國消費者報訊（記者孫蔚）2月2日，北京市住建委、市市場監(jiān)管局、市金融局、市委網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》（以下簡稱《通知》），進一步促進長租公寓企業(yè)規(guī)范運營。
《通知》主要有三大亮點：
一是預收租金不得超過3月，押金由中介協(xié)會建立的專用賬戶托管。
《通知》規(guī)定住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。往年，長租公寓機構利用“租金貸”的形式預收租戶一年的租金，在利用預收租金進行擴張及裝修，此次通知內容明令禁止此種做法，也倒逼了長租公寓企業(yè)精細化運營。此外，租戶的押金交由中介協(xié)會監(jiān)管，企業(yè)難以利用押金緩解資金壓力。
二是租金貸不能撥給企業(yè)。
《通知》規(guī)定銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。換句話說，只能撥給租戶個人。這條內容維護了租戶的權益，避免了之前租戶利用租金貸上交房租的坑，對于租戶來說，使用租金貸的安全系數(shù)提升。其次，對于長租公寓企業(yè)來說，帶來了現(xiàn)金流的考驗，但也引領企業(yè)變更商業(yè)模式，摒棄高進低出，長進短出，回歸企業(yè)的運營。
三是建立風險警示名單。
對于企業(yè)違法違規(guī)現(xiàn)象，由住房城鄉(xiāng)建設部門列入重點關注名單并向社會公布，提示謹慎選擇；情節(jié)嚴重的列入風險警示名單并向社會公布，警示重大風險。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認為，此舉對于整頓長租公寓企業(yè)規(guī)范化運營有著重要的意義。近幾年，長租公寓經(jīng)歷了過山車式的發(fā)展，2018年-2019年在政策利好下，長租公寓機構迅速發(fā)展，然而，2019年底行業(yè)發(fā)展問題不斷，爆雷現(xiàn)象頻出，出臺針對長租公寓的規(guī)范化運營的通知意義重大，本次通知從細節(jié)上規(guī)定了租金貸的發(fā)放形式，押金的監(jiān)管方式，對長租公寓違規(guī)現(xiàn)象進行社會公示，有助于長租公寓市場規(guī)范化運營。
