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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）3月1日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)月報(bào)》，2021年2月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15372元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.9%。整體來(lái)看，二手住宅市場(chǎng)均價(jià)維持穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

二手住宅市場(chǎng)均價(jià)維持穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年2月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15372元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.9%。隨著疫情的影響逐步褪去，市場(chǎng)活躍度逐步提升，2020年3月份開(kāi)始價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)擴(kuò)大，6、7月份以來(lái)全國(guó)多地紛紛出臺(tái)收緊調(diào)控政策，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象，市場(chǎng)均價(jià)保持溫和上漲，進(jìn)入2021年，市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，隨著1月份多城出臺(tái)的調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，2月環(huán)比漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，二手住宅市場(chǎng)均價(jià)維持穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，2月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市54個(gè)，較上月增加2個(gè)，平均漲幅0.94%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市46個(gè)，較上月減少1個(gè)，平均跌幅為0.81%，跌幅收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)；持平城市0個(gè)，較上月減少1個(gè)。進(jìn)入2021年2月，上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加，占據(jù)半數(shù)以上份額，市場(chǎng)行情整體向好。

從環(huán)比漲幅前十的城市情況來(lái)看，以長(zhǎng)三角、珠三角以及中部的二線和三四線城市為主。其中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的合肥以2.9%的漲幅居首，珠三角經(jīng)濟(jì)圈的廣州以2.89%的漲幅位居第二，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的溫州以2.14%的漲幅位居第三。2月長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈共有4城上榜，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來(lái)看，以二線和三四線城市為主，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈占據(jù)半數(shù)以上份額，珠三角、西南、中部等均有城市上榜。其中，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的煙臺(tái)以2.09%的跌幅位居首位；珠三角經(jīng)濟(jì)圈的柳州以2.05%的跌幅位居第二，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的淄博以1.94%的跌幅位居第三。除此之外，環(huán)渤海的北京、泰安、張家口、廊坊等城市二手住宅均價(jià)也均呈現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢(shì)，整體來(lái)看環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈二手房市場(chǎng)活躍度較低，不少城市市場(chǎng)均價(jià)進(jìn)入下滑通道。

二線和三四線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)同環(huán)比均上漲

分城市等級(jí)來(lái)看，2021年2月，一線城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下滑，二線和三四線城市市場(chǎng)均價(jià)上升。一線城市市場(chǎng)均價(jià)為63060元/㎡，環(huán)比下跌0.51%。主要是受到北京、深圳價(jià)格的影響，2月北京、深圳市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比跌幅分別為1.85%、1.14%。同比變化來(lái)看，較去年同期上漲4.81%，漲幅收窄0.57個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18106元/平方米，環(huán)比上漲0.31%。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量17個(gè)，上漲城市數(shù)量16個(gè)，較上月減少2個(gè)。從同比變化來(lái)看，同比上漲0.56%，漲幅擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。

三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為11727元/平方米，環(huán)比上漲0.08%。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量27個(gè)，上漲城市數(shù)量37個(gè)；同比變化來(lái)看，同比上漲2.26%，漲幅擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。

長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅居首，環(huán)渤海連續(xù)兩月跌幅領(lǐng)先

環(huán)比來(lái)看，2月份有2個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下滑，6個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲。其中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅繼續(xù)居首，為0.68%；西北城市以0.65%的環(huán)比漲幅位居第二；西南城市以0.29%的漲幅位居第三。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈2月環(huán)比下跌0.82%，位居跌幅首位，其次為珠三角經(jīng)濟(jì)圈，環(huán)比跌幅為0.18%。整體來(lái)看，南部城市表現(xiàn)優(yōu)于北方城市。

同比來(lái)看，2月2個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)同比下跌，6個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)同比上漲，其中，珠三角經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈穩(wěn)居漲幅一、二，同比漲幅分別為5.26%和4.71%；同比下跌區(qū)域中，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈跌幅繼續(xù)居首，同比下跌3.62%，其次為海峽經(jīng)濟(jì)圈，跌幅為1.93%。