中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 5月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。1-4月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為17634元/平方米。觀察歷史數(shù)據(jù)，在過(guò)去的28個(gè)月中，全國(guó)百城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅均為兩位數(shù)，說(shuō)明當(dāng)前處于房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)偏大的階段，且該階段持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。隨著各類調(diào)控政策的深入，一些城市房?jī)r(jià)會(huì)有降溫可能。另外部分三四線城市也有各類炒作現(xiàn)象，后續(xù)也需要嚴(yán)管。
總體上看，二線城市房?jī)r(jià)漲幅較大，且有明顯的反彈現(xiàn)象。如近期市場(chǎng)上頗受關(guān)注的武漢、重慶等，漲幅都相對(duì)較高，分別為21%和12%。二線城市普遍為省會(huì)城市，人口導(dǎo)入規(guī)模大、房?jī)r(jià)看漲預(yù)期強(qiáng)烈，后續(xù)應(yīng)該在雙集中供地的基礎(chǔ)上，嚴(yán)審購(gòu)房資格、嚴(yán)管購(gòu)房交易秩序，真正防范和杜絕各類炒房現(xiàn)象。
若以同比漲幅5%為標(biāo)準(zhǔn)界定房?jī)r(jià)熱度，那么在全國(guó)100個(gè)城市中，有39個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了5%，屬于過(guò)熱狀態(tài)。今年前4月部分重點(diǎn)城市紛紛收緊購(gòu)房政策，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)有所降溫。尤其是隨著信貸政策的收緊和市場(chǎng)交易的降溫，部分城市房?jī)r(jià)虛火現(xiàn)象也在減少。但必須看到，一些政策相對(duì)寬松的城市，近期依然有房?jī)r(jià)炒作現(xiàn)象。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作中，有兩類工作后續(xù)需要推進(jìn)。一類是學(xué)區(qū)房的價(jià)格管控。此前中央政治局會(huì)議明確了對(duì)學(xué)區(qū)房的管控，從各地監(jiān)管情況看，更多是圍繞二手房進(jìn)行的，后續(xù)一手房的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)容也需要納入監(jiān)管體系。另一類是捆綁銷售，各地限價(jià)政策較多，但房企通過(guò)捆綁銷售來(lái)變相漲價(jià)的現(xiàn)象也比較多，包括精裝修捆綁、停車位捆綁等，對(duì)于此類現(xiàn)象都需要嚴(yán)管。只有這樣，后續(xù)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)才會(huì)更扎實(shí)。
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