國家金融與發(fā)展實驗室：居民住房貸款對杠桿率的拉動作用減弱
2021-11-11 17:51
本文來源：中國消費者報•中國消費網(wǎng)
作者：孫蔚
中國消費者報北京訊（記者孫蔚）近日，國家金融與發(fā)展實驗室發(fā)布了2021年三季度中國宏觀杠桿率研究報告，報告顯示，隨著房地產(chǎn)市場活躍度下降，居民住房貸款對杠桿率的拉動作用減弱；同時，隨著普惠金融范圍擴大，居民經(jīng)營性貸款增長較快，成為帶動居民杠桿率上升的動力。
報告顯示，居民杠桿率基本平穩(wěn)，今年前三季度共下降0.1個百分點，個人經(jīng)營性貸款在居民債務中的占比持續(xù)上升；非金融企業(yè)部門杠桿率下降了1.6個百分點，前三季度共降低5.1個百分點，連續(xù)五個季度下行。
報告提醒，要重點關注房地產(chǎn)業(yè)風險。近期房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務風險，地產(chǎn)投資增速下降，地方政府專項債發(fā)行標準趨嚴，抑制了基建投資增速。
從三季度的數(shù)據(jù)看，商品房交易量已經(jīng)明顯下降，住房貸款利率居高不下。大量房地產(chǎn)企業(yè)在短期內無法滿足“三道紅線”的要求而主動收縮規(guī)模、降低融資，使得房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也大幅下降。
報告認為，堅持“因城施策”，既要保證“房住不炒”，也應做到“收放自如”。從長期來看，對房地產(chǎn)市場的調控應保持定力，這也是實現(xiàn)國內大循環(huán)的基本要求。從短期來看，應避免矯枉過正，部分地方重點城市群/都市圈應更多從土地供應和住房供給角度著手，防止將房地產(chǎn)這一“不動產(chǎn)”變成“凍產(chǎn)”，預防扭曲價格信號，制約資源合理配置。
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