中國消費者報北京訊（記者孫蔚） 12月6日，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。
中國人民銀行相關負責人表示，將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，堅持穩(wěn)字當頭，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，加強跨周期調節(jié)，統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新，為高質量發(fā)展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。
針對此次降準，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，此次政策最大的變化在于，過去降準的兩個功能為增加流動性和降低資金成本，而這次增加了新內容，即增加金融機構的資金配置能力。
嚴躍進認為，此次降準具有兩個特點。第一，此次降準符合預期，也符合市場規(guī)律，當前國內經(jīng)濟存在下行壓力，充分發(fā)揮貨幣金融政策工具的作用非常必要，預計當前到明年上半年，貨幣政策將呈現(xiàn)進一步寬松的可能。
第二，此次降準央行明確了提高商業(yè)銀行資金配置能力的思路，即“在保持流動性合理充裕的同時，有效增加金融機構支持實體經(jīng)濟的長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構資金配置能力”。換句話說，相比過去降準提到的增加流動性、降低資本成本以外，增加銀行等機構的可貸資金規(guī)模也是非常關鍵的，這和過去幾次降準有本質的區(qū)別。
貝殼研究院首席分析師許小樂對《中國消費者報》記者表示，此次降準利好房地產(chǎn)等實體經(jīng)濟，信貸環(huán)境有望繼續(xù)改善。一方面，在降準釋放流動性的利好下，房貸利率下降，放款速度加快。另一方面，房企融資環(huán)境有望繼續(xù)邊際改善，房企合理的融資需求將得到滿足，利于降低房企債務風險，這將會鞏固11月以來市場底部復蘇的局面，對四季度以及明年一季度的市場構成利好。
貝殼研究院研究結果顯示，在限貸政策下，低總價剛需購房群體受到的影響最大，需要更長的時間才能獲得貸款，貸款成本也在上升，低總價二手房交易量下降更加明顯。同時，由于各地實行嚴格的認房又認貸政策，賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套，貸款成本和貸款難度增加，也抑制了改善型換房需求的釋放。如果這些需求長期被壓制，會導致市場快速萎縮，不利于市場平穩(wěn)發(fā)展。
對此，許小樂認為，此次降準有利于剛需、改善型購房需求的釋放，預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持，貸款環(huán)境會更友好。
嚴躍進表示，從房地產(chǎn)市場來看，實際上今年下半年以來，一些銀行面臨壓力，資金配置能力明顯受影響。尤其是在此前房貸收緊的情況下，銀行無錢可貸或者貸款節(jié)奏明顯放緩。而此次降準的情況下，銀行的信貸配置能力增強，對于合理合規(guī)的一手房認購、二手房認購、首套房認購、二套房認購、租房消費、開發(fā)領域、并購領域、裝修領域等八類房地產(chǎn)貸款需求，可以給予充足的保障，能夠真正促進房地產(chǎn)市場的活躍和更穩(wěn)健發(fā)展。
嚴躍進提醒，房地產(chǎn)市場依然要把握調控的主線，若是出現(xiàn)違規(guī)資金進入房地產(chǎn)，各類調控必將收緊。換句話說，合理的房貸需求，可以更好地得到滿足，但是違規(guī)的房貸需求，依然要收緊。
