中國消費者報蘭州訊（馬立峰 記者徐文智）近期，房地產(chǎn)銷售活動日趨活躍，甘肅省蘭州新區(qū)消費者協(xié)會提醒廣大消費者，購買商品房前注意核驗開發(fā)商是否“五證”齊全。“五證”包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。
不購買不符合交易條件的房屋。購買二手房要查看房屋產(chǎn)權(quán)證書；購買新建商品住房要查看商品房預(yù)售許可證。
不隨意交納電商費、會員費、信息咨詢費等。購房時，不隨意參加購房“首付分期”服務(wù)，不參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個人提供的“首付分期”服務(wù)等。
謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。簽訂《認(rèn)購書》《商品房買賣合同》時要留心，大部分房屋在簽訂正式合同前，會簽訂一份《認(rèn)購書》，以作為正式合同的保證。消費者在簽訂前，應(yīng)當(dāng)事先對所要購買的商品房相關(guān)狀況以及開發(fā)商所提供的購房合同示范文本（包括增補協(xié)議）進(jìn)行充分了解，同時在《認(rèn)購書》中還應(yīng)當(dāng)對房屋價格、交付日期、違約責(zé)任等重要內(nèi)容予以明確。慎交購房定金，慎簽購房合同。購房后，及時索要正規(guī)發(fā)票，仔細(xì)驗收房屋，謹(jǐn)慎簽訂物業(yè)服務(wù)合同等。
不輕信商家售樓廣告及口頭承諾。《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)，如果購房人認(rèn)為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任，防止其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。
“陰陽合同”違法。個別當(dāng)事人為逃避稅費或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續(xù)，不僅違反了法律規(guī)定，還存在極大風(fēng)險。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。同時，在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內(nèi)容已被房屋交易管理部門、稅務(wù)部門或銀行所采納認(rèn)可，當(dāng)事人往往必須按照虛報的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，自行承擔(dān)由此造成的所有損失。
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