中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）為了守好老人的“錢袋子”，全國各地陸續(xù)開展打擊養(yǎng)老詐騙專項行動。近日，北京、哈爾濱、太原、晉江、雅安等地發(fā)布通知，要求嚴(yán)厲整治商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義虛假宣傳的行為。
各地出手嚴(yán)厲整治
打著“養(yǎng)老公寓”“老年社區(qū)”的旗號，標(biāo)榜“售后包租”“長期收益”等承諾，以此來誘騙老年人購房，甚至詐騙老年人的“養(yǎng)老錢”，如果發(fā)現(xiàn)這些現(xiàn)象，消費(fèi)者可以立即舉報。
近日，北京市住建委發(fā)布通知，嚴(yán)厲整治商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義虛假宣傳的行為。北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對《中國消費(fèi)者報》記者表示，本次整治活動主要包括四個方面：第一，不得在新建商品住房銷售中不實宣傳項目養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老環(huán)境等，以“養(yǎng)老”名義誘騙老年人購房；第二，不得以售后包租、返本銷售、以租代售等方式，或以承諾升值、投資回報等手段誘騙老年人購房；第三，不得代理未取得合法審批手續(xù)，以“養(yǎng)老地產(chǎn)”“養(yǎng)老投資”為名虛假宣傳的銷售項目；第四，不得在售樓場所、機(jī)構(gòu)門店、互聯(lián)網(wǎng)平臺、APP軟件等推廣宣傳渠道發(fā)布以“養(yǎng)老”為名的虛假房源銷售信息。
北京市住建委還專門設(shè)立了舉報渠道，消費(fèi)者可以撥打全國12337舉報平臺——打擊整治養(yǎng)老詐騙線索舉報入口和公安110接處警平臺，或是登陸北京市住建委官網(wǎng)“我要投訴”平臺進(jìn)行舉報。
除了北京，還有一些地方也開展了專項整治行動。比如晉江市住建局成立整治工作專班，部署開展房地產(chǎn)開發(fā)項目打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動，大力整治商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳等涉詐問題，解決好老百姓的煩心事、守護(hù)好老百姓的“養(yǎng)老錢”。
哈爾濱住建部門則通過電視、報紙等主流媒體和網(wǎng)站等媒介，集中開展打擊整治養(yǎng)老詐騙宣傳教育活動，還將結(jié)合今年持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動的內(nèi)容，對發(fā)現(xiàn)的問題建立臺賬，積極處理群眾舉報線索。
虛假宣傳時有發(fā)生
據(jù)《中國消費(fèi)者報》記者了解，整治養(yǎng)老住房虛假宣傳等問題是近期住建部門關(guān)注的重點，5月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開了全系統(tǒng)打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動推進(jìn)（視頻）會。
事實上，記者發(fā)現(xiàn)，以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳或是打著投資養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)等幌子進(jìn)行非法吸收公眾資金涉詐的案件時有發(fā)生。
比如，近日上海皓春養(yǎng)老院因虛假宣傳被上海市閔行區(qū)市場監(jiān)督管理局處罰。該公司為招攬客戶，設(shè)計制作了宣傳資料并放置于大堂內(nèi)，在宣傳資料上有“專業(yè)守護(hù)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合醫(yī)生定期坐診，7X24小時醫(yī)護(hù)值班”“純氧呼吸約3mins距離安縵中國第四家‘養(yǎng)云安縵’酒店約3公里”的宣傳內(nèi)容。經(jīng)核查，該公司實際未提供定期醫(yī)生坐診服務(wù)，且距離"養(yǎng)云安縵"酒店車程約10公里，宣傳內(nèi)容與實際不符。
江蘇省不久前也通報了5起養(yǎng)老詐騙犯罪案件，犯罪手法包括提供“養(yǎng)老床位”吸引投資、銷售“地宮穴位”等涉老項目。5起案件涉及金額近20億元，受害老人達(dá)到1500余名，共有19名被告人獲刑。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費(fèi)者報》記者表示，除高價銷售各類養(yǎng)老住房產(chǎn)品、提供所謂養(yǎng)老服務(wù)外，用“以房養(yǎng)老”名義進(jìn)行詐騙、打著有高收益回報等旗號誘騙老年人辦理房產(chǎn)抵押、詐騙資金等侵害老年人合法權(quán)益的行為在近幾年并不鮮見。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則對記者表示，從近幾年養(yǎng)老地產(chǎn)的營銷情況來看，各類虛假宣傳的現(xiàn)象比較多，包括養(yǎng)老產(chǎn)品的虛假宣傳、養(yǎng)老產(chǎn)品投資收入的誤導(dǎo)宣傳等，尤其是一些海景房項目打著養(yǎng)老+度假+投資的方式，騙取老年人資金，造成資金損失。
規(guī)范行業(yè)健康發(fā)展
養(yǎng)老地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)并不陌生，近幾年不少房企注意到銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Χ腥腽B(yǎng)老行業(yè)，開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老小鎮(zhèn)等項目。
此次住建部及各地重拳出擊，整治商品住房銷售中以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳等涉詐問題隱患，得到社會各界的廣泛認(rèn)可。嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報》記者表示，此項整治工作非常有必要，對于規(guī)范養(yǎng)老地產(chǎn)的項目營銷、促進(jìn)老年人理性看待房地產(chǎn)投資行為等，都有積極作用，也有助于凈化市場營銷風(fēng)氣，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪也表示，對老年購房群體而言，此舉可切實解決其在購房方面存在的潛在風(fēng)險，解除疑慮，保障消費(fèi)主體的合法權(quán)益。
景鑒智庫創(chuàng)始人周鳴岐對《中國消費(fèi)者報》記者表示:“未來，養(yǎng)老問題依然有很大的硬需求，此次打擊養(yǎng)老詐騙專項行動可以正本清源，能夠讓一些比較優(yōu)質(zhì)的企業(yè)脫穎而出，開發(fā)出好的產(chǎn)品，進(jìn)而幫助一些老年人。”
在廣東房協(xié)土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任趙卓文看來，房企首先要轉(zhuǎn)變經(jīng)營思維。在“房住不炒”的背景下，房企已慢慢意識到傳統(tǒng)“高杠桿賺快錢”模式不靈了，要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和盈利模式，探索新的發(fā)展方式。“房企從事養(yǎng)老、大健康產(chǎn)業(yè)，要立足于產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建，需要有更強(qiáng)的整合能力，更具耐心的長線投資，更具社會責(zé)任感的精神。”趙卓文表示。
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