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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）中能建城市投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“能建城發(fā)”）作為“中國(guó)能建”三大投資平臺(tái)之一，圍繞政策落地，推進(jìn)模式創(chuàng)新。6月20日，由“能建城發(fā)”作為原始權(quán)益人的CMBS“海通國(guó)君-中能建城市發(fā)展公司海南嘉佩樂酒店（海南自貿(mào)區(qū)）資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上海證券交易所成功發(fā)行。

據(jù)介紹，該項(xiàng)目是“中國(guó)能建”首單CMBS，也是目前市場(chǎng)上首單海南自貿(mào)區(qū)CMB產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示，此次項(xiàng)目的成功落地，是“能建城發(fā)”激活內(nèi)生動(dòng)力、釋放發(fā)展動(dòng)能的一次積極創(chuàng)新，也是走穩(wěn)走好滾動(dòng)發(fā)展步伐、更好服務(wù)海南自貿(mào)港建設(shè)的例證。該項(xiàng)目的成功發(fā)行，充分體現(xiàn)了投資者對(duì)企業(yè)主體信用和綜合實(shí)力的認(rèn)可。

該專項(xiàng)計(jì)劃的標(biāo)的物業(yè)是“能建城發(fā)”在海南土福灣度假區(qū)打造的海南嘉佩樂酒店，該酒店定位為頂級(jí)奢華海濱度假酒店，緊鄰三亞海棠灣，開業(yè)以來，憑借其良好的物業(yè)條件、精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位、一流的團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)能力和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量，獲得了較高的市場(chǎng)認(rèn)可度和口碑，實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)和入住率的快速增長(zhǎng)，也為三亞頂級(jí)酒店樹立了新標(biāo)桿。

2022年，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》。隨后，上海證券交易所也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮資產(chǎn)證券化市場(chǎng)功能支持企業(yè)盤活存量資產(chǎn)的通知》，鼓勵(lì)和支持行業(yè)主體發(fā)行CMBS或類REITs等不動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)支持證券，增強(qiáng)存量資產(chǎn)流動(dòng)性，降低企業(yè)融資成本。

一方面，“能建城發(fā)”深度挖掘資產(chǎn)的潛在價(jià)值，推動(dòng)盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，開辟新的融資渠道，實(shí)現(xiàn)以存量促增量；另一方面，立足城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，不斷增強(qiáng)高質(zhì)量發(fā)展的自驅(qū)力，發(fā)揮在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、業(yè)務(wù)融合方面的牽引力，有力推進(jìn)融合化、一體化發(fā)展，支持服務(wù)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和城鄉(xiāng)融合發(fā)展。

據(jù)了解，“能建城發(fā)”依托“中國(guó)能建”全產(chǎn)業(yè)鏈、一體化綜合優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)構(gòu)筑“全城市”產(chǎn)業(yè)鏈，形成具有能建特色的城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，積極融入京津冀、雄安新區(qū)、環(huán)渤海、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈等國(guó)家戰(zhàn)略，為美麗中國(guó)建設(shè)貢獻(xiàn)“能建之力”。公司聚焦綠色型、智慧型、精致型和一體化、融合化、特色化、專業(yè)化的“三型四化”，構(gòu)建全周期、全要素、全鏈條項(xiàng)目管理體系，在綠色低碳、數(shù)字、科技發(fā)展上下功夫，促進(jìn)城鄉(xiāng)居住環(huán)境持續(xù)提升。