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中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者 孫蔚）近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)的通知》，要求北京市物業(yè)服務(wù)人員不得收取裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金（含裝修押金），不得收取生活垃圾處理費(fèi)，進(jìn)一步規(guī)范了住宅物業(yè)管理項(xiàng)目收費(fèi)。

通知要求，將居民生活垃圾納入到物業(yè)服務(wù)統(tǒng)一管理，物業(yè)服務(wù)人員不得收取生活垃圾處理費(fèi)；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人員不得重復(fù)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)；未包含的，可以按照政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取，生活垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年每戶30元，該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。同時(shí)，住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人員不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

事實(shí)上，業(yè)主在裝修過程中，向物業(yè)公司繳納裝修管理服務(wù)費(fèi)、保證金或押金較為常見。物業(yè)公司收取此類費(fèi)用的本意是為了督促業(yè)主遵守相關(guān)規(guī)定和施工標(biāo)準(zhǔn)，防止業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保在裝修過程中不會(huì)對(duì)小區(qū)其他住戶和公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施造成損害。但由于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理措施都不明確，業(yè)主在裝修過程中，常會(huì)覺得物業(yè)公司除了收費(fèi)毫無作為，也被裝修管理服務(wù)費(fèi)過高、裝修押金退還難等問題困擾。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)群眾集中投訴反映的居民生活垃圾收費(fèi)以及裝飾裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致、裝修保證金退還難、物業(yè)服務(wù)不標(biāo)準(zhǔn)、不規(guī)范、收費(fèi)存在亂象等問題，北京市住建委研究決定對(duì)此進(jìn)行集中整改整治。物業(yè)服務(wù)公司受全體業(yè)主委托對(duì)業(yè)主共有的房屋建筑和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行管理，應(yīng)當(dāng)包含對(duì)裝飾裝修的巡查和監(jiān)督，不應(yīng)再向裝修人額外收取其他費(fèi)用。為切實(shí)維護(hù)廣大群眾利益，決定取消物業(yè)公司單獨(dú)收取的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)、保證金。各區(qū)住建房管部門要強(qiáng)化對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的指導(dǎo)監(jiān)督，加大執(zhí)法力度。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)拆除、改造共有部分的巡視檢查，不得以不收費(fèi)為由不履行義務(wù)。

貝殼研究院高級(jí)研究員湯子帥對(duì)記者表示，通知的出臺(tái)一方面加強(qiáng)了對(duì)物業(yè)服務(wù)行為的規(guī)范，保護(hù)了業(yè)主和物業(yè)使用人的權(quán)益，另一方面，規(guī)定物業(yè)不得收取住宅室內(nèi)裝修管理費(fèi)和保證金，可以減輕業(yè)主在裝修過程中的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，特別是對(duì)那些房屋首付和貸款壓力較大的剛需購房者，有助于促進(jìn)家裝家居消費(fèi)。取消收取裝修保證金，對(duì)于裝修過程中對(duì)于公共區(qū)域的恢復(fù)和維護(hù)權(quán)責(zé)更加明確，法律追責(zé)更加清晰。

另外，湯子帥認(rèn)為，規(guī)范物業(yè)收費(fèi)在減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)的同時(shí)，也要提倡業(yè)主未來在裝修過程中文明裝修，提高守法意識(shí)。