中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）隨著春節(jié)后返鄉(xiāng)人群的回流和新一年求職務(wù)工熱，租房市場(chǎng)隨之升溫。近日，58同城、安居客發(fā)布的《2024年節(jié)后租房調(diào)查報(bào)告》顯示，租戶對(duì)于整租的訴求高漲，占比超八成。在房源選擇上，周邊生活配套良好的房源更受人群歡迎，品牌公寓由于居住環(huán)境和服務(wù)品質(zhì)等優(yōu)勢(shì)受到青睞。最讓租房者擔(dān)心的問(wèn)題是合適的房源少，其次是房源信息的真實(shí)性有偏差，此外合同以及中介專(zhuān)業(yè)性也是租房者較為在意的問(wèn)題。
超八成租客希望實(shí)現(xiàn)“整租自由”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在接受調(diào)研的人群中，多數(shù)意向租房人群希望擁有穩(wěn)定持續(xù)的租房房源，希望租住一年以上的意向租客占比達(dá)51%，36.9%的租房者意向租房時(shí)長(zhǎng)在半年至一年之間。有孩家庭選擇長(zhǎng)租一年以上的占比相對(duì)更高，為56.3%。從家庭情況來(lái)看，家庭成員越多，希望長(zhǎng)期穩(wěn)定租住的愿望越強(qiáng)烈，有孩家庭選擇長(zhǎng)租一年以上的占比為56.3%。
對(duì)于租房的主要原因，大多數(shù)人是因?yàn)楣ぷ髟蚨夥浚急?0.8%；有21.6%的人出于生活便利等原因而租房；15.4%的人是為了子女上學(xué)。其中，有孩家庭因?yàn)樽优蠈W(xué)而選擇租房的占比為27.3%。
調(diào)研顯示，更大的私人空間成為租客們的傾向。有84.4%的人希望整租，選擇合租（含同住一間）的人僅15.6%。在快節(jié)奏的城市生活中，擁有獨(dú)享空間成為租客提升居住幸福感的重要因素，渴望實(shí)現(xiàn)“整租自由”的人群越來(lái)越多。同時(shí)，單身獨(dú)居的租房者對(duì)合租的接受度相對(duì)更高，有37.3%的單身租房者傾向于選擇合租（含同住一間），超九成有孩家庭選擇整租。
兩居室成為最受租客青睞的戶型。在本次調(diào)研中，超六成租房者青睞兩居室，其次為一居室，占比21.7%。單身獨(dú)居的租房者選擇一居室的占比50.6%，而兩口之家、有孩家庭則更希望選擇兩居室及以上戶型。
在租金接受程度上，有63.9%的人希望將月租金控制在1001-3000元之間。其中，工作在一線城市的租房者月租金在2001—3000元的占比最多，為29.4%，新一線城市工作的租房者月租金在1001—2000元的占比最多，為36.5%。
目前租房市場(chǎng)中普遍的押付方式是押一付三，多數(shù)租房者傾向于選擇季付的方式支付租金。對(duì)于房租的上浮空間，在工作及收入穩(wěn)定的情況下，超七成租房者可以接受一定程度的租金上浮。5%以內(nèi)的租金漲幅更容易被人接受，也有超兩成租房人表示不能接受租金上漲。
周邊生活配套成熱門(mén)關(guān)注點(diǎn)
在租住房源類(lèi)型選擇方面，51.6%的租房者仍優(yōu)先考慮普通住宅小區(qū)的房源，這類(lèi)房源在租房市場(chǎng)中數(shù)量較多，可選擇的余地較大，適合大多數(shù)租客。同時(shí)也有21.6%的租房者優(yōu)先考慮品牌公寓/長(zhǎng)租公寓的房源，這類(lèi)房源普遍品質(zhì)較高，家電配置齊全，裝修也更具設(shè)計(jì)感，受到不少都市白領(lǐng)或年輕租客的歡迎。另外，有9.3%的租房者會(huì)優(yōu)先考慮保障性租賃住房（保租房）。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，近年來(lái)，全國(guó)多地保租房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，致力于解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。保租房有著安全、穩(wěn)定等諸多優(yōu)勢(shì)，成為人們選擇保租房的主要原因。此外，舒適的居住環(huán)境、便捷的租房流程，以及政府補(bǔ)貼優(yōu)惠也是吸引部分租房者優(yōu)先選擇保租房的重要原因。
58安居客研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，有17.7% 的租房者表示對(duì)保租房非常了解，有59.2% 的租房者表示一般了解，不是特別清楚相關(guān)政策要求。在知道保租房的租房者中，有35.2%的人是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索知曉相關(guān)信息，24.6% 的人是通過(guò)媒體報(bào)道，23.3%是通過(guò)政府宣傳了解。
租房人群更傾向什么樣的房源？調(diào)查顯示，周邊生活配套好的房源更受人們歡迎，有38.4%的受訪者選擇此項(xiàng)，超兩成租房人更關(guān)注小區(qū)整體環(huán)境，有19%的人則看重裝修/家具家電等室內(nèi)條件。
對(duì)于選擇品牌公寓/長(zhǎng)租公寓的主要原因，多數(shù)租房者認(rèn)為，品牌公寓的居住環(huán)境相對(duì)較好，其次房源的真實(shí)性較高，租房服務(wù)較為專(zhuān)業(yè)，公共空間的配置較好，居住期間的服務(wù)優(yōu)秀，這些都是吸引租房者的重要優(yōu)勢(shì)。
過(guò)半租客傾向在線上平臺(tái)找房
隨著線上平臺(tái)找房體驗(yàn)的升級(jí)，以及房源豐富多樣化，更多租客傾向于線上找房，鎖定心儀的居所。調(diào)查顯示，有51.5%的租房者會(huì)通過(guò)安居客等專(zhuān)業(yè)的線上找房平臺(tái)找尋合適的房源。此外，通過(guò)線上社交平臺(tái)找房的租房者占比 11.0%。
選擇線上找房平臺(tái)時(shí)，超六成的租房者更注重線上平臺(tái)房源品類(lèi)的多樣性、房源的真實(shí)性，以及房源的數(shù)量。
隨著數(shù)字技術(shù)的躍遷，傳統(tǒng)的線下看房、簽約流程已被搬到線上，也重塑了人們的租房體驗(yàn)。有45.6%的租房者僅在線上瀏覽尋找合適的房源，之后會(huì)去實(shí)地看房再做決定；有41.1%的租房者會(huì)在線上進(jìn)行找房及看房，通過(guò)實(shí)拍視頻或VR等鎖定心儀房源，直接去線下實(shí)地簽約。也有部分人群會(huì)選擇在線上完成找房看房簽約等步驟，直接入住。
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