中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）在一系列政策組合拳的作用下，我國樓市庫存壓力繼續(xù)釋放。近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新《百城住宅庫存報(bào)告》顯示，百城新建商品住宅庫存呈現(xiàn)出較為明顯的削減態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，中國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為44737萬平方米，環(huán)比減少1.2%，同比減少11.0%，延續(xù)了2024年第四季度以來庫存明顯削減的態(tài)勢，且已連續(xù)24個(gè)月同比下降。業(yè)內(nèi)人士表示，這一數(shù)據(jù)表明我國樓市庫存壓力繼續(xù)釋放，為全年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系平衡創(chuàng)造了更優(yōu)條件。
從各線城市來看，我國100個(gè)城市新建商品住宅庫存面積按一線、二線、三四線城市劃分，分別為3125萬平方米、21467萬平方米和20145萬平方米，同比分別下降10.2%、12.0%和9.9%，三類城市均呈現(xiàn)明顯的環(huán)同比下降態(tài)勢。從城市層面來看，百城中87個(gè)城市新建商品住宅庫存同比下降，其中青島、鎮(zhèn)江、三亞、沈陽等城市庫存規(guī)模同比降幅最大。
庫存去化周期（存銷比）是衡量房地產(chǎn)市場庫存消化速度的重要指標(biāo)。全國百城新建商品住宅庫存去化周期為21.3個(gè)月，意味著按照目前的銷售速度，市面上新房庫存規(guī)模需21.3個(gè)月的時(shí)間方可消化完。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)“開發(fā)——預(yù)售”工程建設(shè)關(guān)系，存銷比合理值設(shè)定為12至14個(gè)月，當(dāng)前百城去化周期偏高。但對(duì)比2024年尤其是歷史高點(diǎn)，目前的去化周期已明顯從高位降下來，去庫存取得了階段性勝利。
1月，一線、二線、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.6個(gè)月、18.1個(gè)月和30.3個(gè)月。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市住宅庫存去化周期已回到合理區(qū)間，即已低于14個(gè)月的水平，這和一線城市房價(jià)指數(shù)最近兩個(gè)月明顯由跌轉(zhuǎn)漲有一定關(guān)聯(lián)。一線城市去庫存周期率先回歸合理區(qū)間，對(duì)于行業(yè)信心增加等有較為積極的作用。
合碩機(jī)構(gòu)分析師郭毅對(duì)記者表示，在過去一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場面臨較大的庫存壓力。但自2023年以來，隨著各地全面去庫存，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理住房消費(fèi)需求得以釋放，庫存高企壓力得到了一定程度的降低或緩解。同時(shí)，房地產(chǎn)供給端出現(xiàn)萎縮，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額指標(biāo)連續(xù)兩年同比下降、房地產(chǎn)新開工面積連續(xù)4年下降、全國重點(diǎn)監(jiān)測的30個(gè)城市土地購置面積連續(xù)3年下降，這些因素使得庫存指標(biāo)難以明顯增加。
2024年尤其是“9.30”新政以來的系列政策效應(yīng)在2025年進(jìn)一步釋放。各地落實(shí)存量政策，積極促進(jìn)購房需求釋放，房價(jià)走勢向好發(fā)展，一、二線城市房價(jià)指數(shù)率先由跌轉(zhuǎn)漲，成為新一輪房價(jià)企穩(wěn)向好的先行城市，對(duì)市場預(yù)期引導(dǎo)有積極作用，也進(jìn)一步促進(jìn)去庫存工作更好地開展。
對(duì)于未來樓市發(fā)展走勢，嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管當(dāng)前百城庫存去化周期仍偏高，但隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)市場有望朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。各城市須根據(jù)自身情況，精準(zhǔn)施策，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)，滿足居民合理的住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)供求關(guān)系的平衡。
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