中國消費者報北京訊（記者孫蔚）近日，進行個人所得稅綜合所得年度匯算時房貸利息能不能進行專項附加扣除引起了人們的廣泛關注。對此，國家稅務總局明確表示，滿足相關條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸，可按照規(guī)定享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進告訴記者，“房貸抵扣個稅”是指買過房、貸過款的業(yè)主，后續(xù)可以把房貸月供作為一項開支和成本，納入到個稅的計算公式中，進而可以少交個稅。此次國稅總局針對“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利息能否享受個稅專項附加扣除做出解答，由于進行存量住房貸款置換時，前后納稅人的住房仍為同一套，因此可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。
“房貸抵扣個稅的政策在2018年就實施了，但是當時政策執(zhí)行比較嚴格，必須是首套房?！眹儡S進表示，現(xiàn)實中，首套房的認定比較復雜，比如說業(yè)主賣掉一套房，然后又買了一套房，按當時的政策這算二套房，沒法享受抵扣個稅的政策。
近年來，我國優(yōu)化個人住房貸款住房套數(shù)認定標準，實行“認房不認貸”。受益于政策調(diào)整，部分購房者將此前的二套房貸利率變更為首套房貸利率。在此背景下，購房者能否享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除政策就引發(fā)市場廣泛關注?！叭ツ暌詠?，各地持續(xù)降低房屋持有成本，此次國稅總局又進一步明確了抵扣個稅的政策，對于二季度以及后續(xù)購房需求的提振具有積極作用?！眹儡S進表示。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，2023年8月實行“認房不認貸”之前，有貸款記錄的購房者被認定為二套房，無法享受個稅專項扣除。此后政策調(diào)整，其房產(chǎn)變?yōu)槭滋追壳覍嶋H僅有一套房，理應享受個稅專項扣除。此次政策屬于對既有政策規(guī)定的完善，除了能降低居民生活成本外，還能鼓勵居民繼續(xù)持有房屋和貸款，避免出現(xiàn)無序掛牌售房和提前還貸的現(xiàn)象。
具體怎么操作呢？據(jù)國稅總局介紹，納稅人可以通過手機個人所得稅APP在“專項附加扣除”—“住房貸款利息專項附加扣除”模塊填報住房貸款相關信息，包括提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。
此外，國稅總局還表示，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務（含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式）后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合國發(fā)〔2018〕41號文件中有關首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。
