中國消費者報北京訊（記者孫蔚）5月13日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的2025中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會召開。會上發(fā)布的《2025中國產(chǎn)業(yè)新城運營商評價研究報告》（以下簡稱《報告》）顯示，產(chǎn)業(yè)新城運營商通過技術(shù)創(chuàng)新、綠色轉(zhuǎn)型和數(shù)字化賦能，從“千城一面”轉(zhuǎn)向“一城一策”，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新質(zhì)生產(chǎn)力升級，形成了以科技創(chuàng)新為核心的經(jīng)濟增長模式。另外，產(chǎn)業(yè)園REITs展現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭，新增申請、上市及擴募產(chǎn)品較去年同期有明顯加快。
《報告》顯示，2024年，中國城市群與都市圈發(fā)展戰(zhàn)略進一步深化，區(qū)域經(jīng)濟一體化成為推動高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。產(chǎn)業(yè)新城運營商作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵參與者，結(jié)合地理區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口結(jié)構(gòu)等因素，因地制宜構(gòu)建了差異化的產(chǎn)業(yè)體系。城市產(chǎn)業(yè)運營從“千城一面”轉(zhuǎn)向“一城一策”，構(gòu)建了可持續(xù)的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展新模式。
今年4月，中央網(wǎng)信辦等十部門印發(fā)了《2025年數(shù)字化綠色化協(xié)同轉(zhuǎn)型發(fā)展工作要點》，聚焦經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，健全數(shù)字化、綠色化協(xié)同轉(zhuǎn)型發(fā)展工作機制，推動新興領(lǐng)域能效提升，積極運用數(shù)字技術(shù)、綠色技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮綠色化轉(zhuǎn)型對數(shù)字產(chǎn)業(yè)的帶動作用。
為此，中國房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長、清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，城市產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展方向更加明晰，將向“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高端化、能源體系綠色化、土地節(jié)約集約化、園區(qū)管理數(shù)智化”方向升級。
劉洪玉認為，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、公共設(shè)施及住宅社區(qū)等場景作為產(chǎn)業(yè)新城的基本單元，在產(chǎn)城融合的浪潮下對全鏈條數(shù)字化、智能化管理的要求不斷提升。產(chǎn)業(yè)新城運營商通過深度融合大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等新一代信息技術(shù)，集成化數(shù)字平臺，可以實現(xiàn)安防監(jiān)控、能耗管控、設(shè)備運維等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的智能化運營。
據(jù)介紹，在綠色方面，部分城市已開始實施“單元開發(fā)+垂直工廠”模式，有效提升用地容積率，通過地下物流廊道和屋頂光伏系統(tǒng)，實現(xiàn)土地集約利用率和清潔能源占比雙提升。同時，運營商創(chuàng)造了生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的新范式。隨著數(shù)字技術(shù)、綠色金融、循環(huán)經(jīng)濟等新要素的持續(xù)融合，使得生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施的智慧化運營開啟新可能。
針對產(chǎn)城融合的發(fā)展方向，中國企業(yè)家協(xié)會常務(wù)副會長朱宏任認為，當下老舊園區(qū)改造的機遇已從單一建筑更新擴展到數(shù)字化、產(chǎn)業(yè)化、金融化、民生化的多維生態(tài)構(gòu)建，運營商應圍繞空間更新+生態(tài)構(gòu)建等手段，切入細分領(lǐng)域，實施輕重并舉的發(fā)展戰(zhàn)略?！拜p重并舉并非簡單疊加兩類業(yè)務(wù)，而是通過資源整合實現(xiàn)資產(chǎn)持有與服務(wù)輸出的協(xié)同效應，其核心在于以重資產(chǎn)為物理載體，以輕資產(chǎn)為價值引擎，形成閉環(huán)生態(tài)。”朱宏任表示。
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