中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）5月13日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的2025中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)召開(kāi)。會(huì)上發(fā)布的《2025中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商評(píng)價(jià)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）顯示，產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、綠色轉(zhuǎn)型和數(shù)字化賦能，從“千城一面”轉(zhuǎn)向“一城一策”，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新質(zhì)生產(chǎn)力升級(jí)，形成了以科技創(chuàng)新為核心的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式。另外，產(chǎn)業(yè)園REITs展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，新增申請(qǐng)、上市及擴(kuò)募產(chǎn)品較去年同期有明顯加快。
《報(bào)告》顯示，2024年，中國(guó)城市群與都市圈發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步深化，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化成為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵參與者，結(jié)合地理區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口結(jié)構(gòu)等因素，因地制宜構(gòu)建了差異化的產(chǎn)業(yè)體系。城市產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)從“千城一面”轉(zhuǎn)向“一城一策”，構(gòu)建了可持續(xù)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式。
今年4月，中央網(wǎng)信辦等十部門(mén)印發(fā)了《2025年數(shù)字化綠色化協(xié)同轉(zhuǎn)型發(fā)展工作要點(diǎn)》，聚焦經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，健全數(shù)字化、綠色化協(xié)同轉(zhuǎn)型發(fā)展工作機(jī)制，推動(dòng)新興領(lǐng)域能效提升，積極運(yùn)用數(shù)字技術(shù)、綠色技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮綠色化轉(zhuǎn)型對(duì)數(shù)字產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用。
為此，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長(zhǎng)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，城市產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展方向更加明晰，將向“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高端化、能源體系綠色化、土地節(jié)約集約化、園區(qū)管理數(shù)智化”方向升級(jí)。
劉洪玉認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、公共設(shè)施及住宅社區(qū)等場(chǎng)景作為產(chǎn)業(yè)新城的基本單元，在產(chǎn)城融合的浪潮下對(duì)全鏈條數(shù)字化、智能化管理的要求不斷提升。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商通過(guò)深度融合大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等新一代信息技術(shù)，集成化數(shù)字平臺(tái)，可以實(shí)現(xiàn)安防監(jiān)控、能耗管控、設(shè)備運(yùn)維等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的智能化運(yùn)營(yíng)。
據(jù)介紹，在綠色方面，部分城市已開(kāi)始實(shí)施“單元開(kāi)發(fā)+垂直工廠(chǎng)”模式，有效提升用地容積率，通過(guò)地下物流廊道和屋頂光伏系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)土地集約利用率和清潔能源占比雙提升。同時(shí)，運(yùn)營(yíng)商創(chuàng)造了生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的新范式。隨著數(shù)字技術(shù)、綠色金融、循環(huán)經(jīng)濟(jì)等新要素的持續(xù)融合，使得生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施的智慧化運(yùn)營(yíng)開(kāi)啟新可能。
針對(duì)產(chǎn)城融合的發(fā)展方向，中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)朱宏任認(rèn)為，當(dāng)下老舊園區(qū)改造的機(jī)遇已從單一建筑更新擴(kuò)展到數(shù)字化、產(chǎn)業(yè)化、金融化、民生化的多維生態(tài)構(gòu)建，運(yùn)營(yíng)商應(yīng)圍繞空間更新+生態(tài)構(gòu)建等手段，切入細(xì)分領(lǐng)域，實(shí)施輕重并舉的發(fā)展戰(zhàn)略?！拜p重并舉并非簡(jiǎn)單疊加兩類(lèi)業(yè)務(wù)，而是通過(guò)資源整合實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)持有與服務(wù)輸出的協(xié)同效應(yīng)，其核心在于以重資產(chǎn)為物理載體，以輕資產(chǎn)為價(jià)值引擎，形成閉環(huán)生態(tài)?！敝旌耆伪硎尽?/p>
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