中國消費者報北京訊（記者孫蔚）5月22日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導，上海易居房地產(chǎn)研究院、克而瑞發(fā)布了《2025房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》。報告顯示，當前房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷供給側(cè)和需求側(cè)的雙重變革，行業(yè)著力轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，踐行可持續(xù)發(fā)展理念。截至2025年5月18日，10強上市房企全部發(fā)布2024社會責任相關報告，50強上市房企中共44家發(fā)布2024年社會責任相關報告。
報告顯示，由于行業(yè)調(diào)整持續(xù)，上市房企資產(chǎn)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績普遍承壓。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年5月18日，上市房企總資產(chǎn)均值為1334.04億元，同比下降6.66%；凈資產(chǎn)均值400.84億元，同比下降2.91%；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務收入均值228.49億元，同比降幅達11.42%。
從企業(yè)排名看，頭部房企競爭格局保持穩(wěn)定：華潤置地、保利發(fā)展、中國海外發(fā)展穩(wěn)居10強前3位；招商蛇口、龍湖集團、綠城中國、萬科A、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、新城控股分列第4至第10位。值得注意的是，50強上市房企變動率為6%，較上年下降6個百分點，市場集中度進一步提升。
在此背景下，可持續(xù)發(fā)展成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向。上海易居房地產(chǎn)研究院院長丁祖昱對記者表示，對房企而言，踐行可持續(xù)發(fā)展理念，有利于優(yōu)化能源管理，助力實現(xiàn)“雙碳”目標，同時也能滿足投資者和消費者對綠色建筑的需求，增強企業(yè)競爭力。
進入2024年四季度以來，資本市場對行業(yè)信心有所恢復。2025年政策寬松基調(diào)延續(xù)，地方層面圍繞購房補貼、貸款優(yōu)惠等持續(xù)釋放利好，一季度市場成交保持止跌回穩(wěn)態(tài)勢。
在住宅產(chǎn)品端，行業(yè)正從標準化復制轉(zhuǎn)向品質(zhì)化競爭。隨著改善型需求崛起，第四代住宅等創(chuàng)新產(chǎn)品形態(tài)成為房企突破同質(zhì)化的關鍵。報告指出，這類產(chǎn)品通過空間設計革新（如空中庭院、垂直綠化等），既滿足居住功能升級，也契合綠色建筑趨勢，正在一二線城市形成市場熱點。
從拿地情況來看，報告顯示，各企業(yè)拿地選擇高度趨同，一二線城市核心地塊是多數(shù)房企的共同選擇。頭部房企依托資金優(yōu)勢，持續(xù)強化對高能級城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略性增儲，重點地塊競爭激烈，多數(shù)中小型房企受制于流動性壓力收縮投資半徑，市場分化明顯。
營銷層面，快速去化與資金回籠成為房企核心目標。多家企業(yè)通過線上直播售房、跨界聯(lián)動、定制化服務等創(chuàng)新手段提升項目去化率。丁祖昱認為，在市場調(diào)整期，精準捕捉不同城市、不同客群的結(jié)構(gòu)性需求，提升貨值變現(xiàn)能力，將成為房企穿越周期的重要能力。
