中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 一場(chǎng)始料未及的新冠肺炎疫情，讓許多企業(yè)遭受沉重的經(jīng)營(yíng)壓力。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，疫情令看房人驟減，買房人猶豫，企業(yè)面臨較大的資金周轉(zhuǎn)壓力。此時(shí)，各地密集出臺(tái)了房地產(chǎn)領(lǐng)域的支持政策，或?qū)⒂欣诰徑馄髽I(yè)壓力。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月以來，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等10多個(gè)省市密集出臺(tái)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策，還有30多個(gè)城市推出針對(duì)公積金的不同寬松政策?？傮w來看，這些政策大多是延緩房地產(chǎn)企業(yè)的納稅和還貸時(shí)間，一些地方放松土地出讓金繳納時(shí)限、商品房預(yù)售條件，起到了穩(wěn)定樓市的作用。
上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于全力應(yīng)對(duì)疫情支持服務(wù)企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策》的通知，其中表明，受疫情影響，未能按合同約定繳付土地價(jià)款和交付土地的，不作為違約行為，不計(jì)滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補(bǔ)充出讓合同調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限，交地時(shí)間相應(yīng)順延。
海南省對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等新項(xiàng)目啟用行政審批綠色通道政策。
廣東深圳連續(xù)出臺(tái)住房公積金新政，一方面對(duì)疫情影響的困難企業(yè)在公積金繳存比例和繳存時(shí)限上予以支持;另一方面，因新冠肺炎住院治療或隔離人員，可以申請(qǐng)延長(zhǎng)公積金貸款期限、放寬公積金貸款申請(qǐng)繳存條件等。
江蘇省在出臺(tái)的應(yīng)對(duì)疫情影響推動(dòng)經(jīng)濟(jì)循環(huán)暢通和穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展措施中提出，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，加強(qiáng)市場(chǎng)分析研判和資金流向監(jiān)測(cè)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)變化，開展政策預(yù)研儲(chǔ)備，著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。
陜西西安下發(fā)《西安市人民政府關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施》，其中提到，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過一年。
江蘇無錫發(fā)布關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)保障經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的政策意見，幾乎涉及房地產(chǎn)開發(fā)、融資、預(yù)售、銷售等前端各個(gè)環(huán)節(jié)。具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)、房屋中介企業(yè)、房屋租賃企業(yè)，納稅申報(bào)及稅款繳納最長(zhǎng)可延期3個(gè)月;引導(dǎo)房地產(chǎn)和建筑施工企業(yè)信貸合理適度增長(zhǎng);保障住房貸款有序投放、預(yù)售資金監(jiān)管放松至累計(jì)申請(qǐng)使用額度不超過重點(diǎn)入賬監(jiān)管資金的95%;商品房預(yù)售條件放寬至完成投資額25%以上即可;組織網(wǎng)上房交會(huì)，等等。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)公共財(cái)政研究院副院長(zhǎng)范子英表示，疫情過后，房住不炒的政策基調(diào)不會(huì)改變，但會(huì)從前期著力的重點(diǎn)“不炒”，逐步回歸至涵蓋改善型需求等在內(nèi)的居住功能，繼續(xù)驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。政府也會(huì)通過加大基建、民生、醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域投資為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)培育中長(zhǎng)期核心引擎。
中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜則認(rèn)為，“因城施策”仍將是行業(yè)調(diào)控主基調(diào)，本輪疫情過后行業(yè)調(diào)控尤其是重點(diǎn)疫區(qū)政策或?qū)⒊霈F(xiàn)靈活調(diào)整，但不會(huì)與中央層面“房住不炒”定位出現(xiàn)沖突。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)已對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生了一定牽制作用。其表現(xiàn)在于，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的凈貢獻(xiàn)已由正轉(zhuǎn)負(fù)，高房?jī)r(jià)已對(duì)人們的消費(fèi)需求形成“擠出”效應(yīng)，房地產(chǎn)過度發(fā)展已經(jīng)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，阻礙了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
疫情過后，房?jī)r(jià)是否會(huì)存在報(bào)復(fù)式反彈風(fēng)險(xiǎn)?倪鵬飛表示，疫情過后，銷售量會(huì)有較大恢復(fù)和增長(zhǎng)，但是房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)式反彈的可能性較小。中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制已經(jīng)基本建立，在雙向調(diào)控的政策操作下能夠應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。
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