中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）在一系列“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”政策組合拳的作用下，2024年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)的良好態(tài)勢，并為2025年房地產(chǎn)市場挖掘潛力、持續(xù)發(fā)力、提升效力創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)。進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)政策還能釋放出哪些利好？更加積極的財(cái)政政策如何落實(shí)？記者對此進(jìn)行了采訪。
多個(gè)指標(biāo)持續(xù)改善
樓市觸底回暖的態(tài)勢愈發(fā)明顯。1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年全國房地產(chǎn)市場基本情況，商品房銷售面積、銷售額、到位資金等多個(gè)指標(biāo)持續(xù)改善。
數(shù)據(jù)顯示，2024年新建商品房銷售面積97385萬平方米，同比下降12.9%，跌幅比1—11月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月收窄；新建商品房銷售額96750億元，同比下降17.1%，降幅較1—11月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月降幅收窄。截至2024年末，全國商品房待售面積75327萬平方米，比2023年末增長10.6%。該指標(biāo)已連續(xù)7個(gè)月變小，這也和銷售端數(shù)據(jù)改善、市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢有著密切關(guān)聯(lián)。
從到位資金情況看，該指標(biāo)已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢，資金狀況繼續(xù)改善。2024年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國內(nèi)貸款15217億元，下降6.1%；自籌資金37746億元，下降11.6%；定金及預(yù)收款33571億元，下降23.0%；個(gè)人按揭貸款15661億元，下降27.9%。
房價(jià)方面也有所體現(xiàn)，2024年12月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。其中一線城市中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。
2024年9月26日召開的中央政治局會議定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這成為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。此后，在一系列政策組合拳的加持下，市場各項(xiàng)指標(biāo)均有了改善、企穩(wěn)的跡象。
國家統(tǒng)計(jì)局局長康義在近日國新辦舉行的新聞發(fā)布會表示，一攬子政策的連續(xù)落地，有效地降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產(chǎn)銷售形勢好轉(zhuǎn)。他透露，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實(shí)現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，2024年12月當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。
政策支持仍有空間
2024年以來，多個(gè)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出來一套政策組合拳。
2025年仍是樓市止跌回穩(wěn)關(guān)鍵之年，那么，房地產(chǎn)政策還能釋放出哪些利好？
在不久前國新辦舉行的“中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效”系列主題新聞發(fā)布會上，財(cái)政部介紹了2025年更加積極的財(cái)政政策如何落實(shí)，再次向樓市釋放了利好消息。
財(cái)政部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2025年新增發(fā)行的專項(xiàng)債額度內(nèi)，地方可根據(jù)需要，統(tǒng)籌安排用于土地儲備和收購存量商品房用作保障性住房這兩個(gè)方面的專項(xiàng)債項(xiàng)目。上述兩項(xiàng)政策是去年底明確的，政策的效果將在2025年逐步釋放。
近期財(cái)政部將繼續(xù)配合主管部門積極推進(jìn)，支持收購存量商品房用作保障性住房，抓緊明確相關(guān)政策，政策明確之后，地方就可以按此來推進(jìn)落實(shí)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部則提出，將加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬套城中村改造和危舊房改造基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。以需定購、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，從國新辦舉行的新聞發(fā)布會上釋放的信號來看，財(cái)政政策仍有充足空間，進(jìn)一步為市場注入了信心。未來，存在進(jìn)一步優(yōu)化稅收政策的可能，來降低居民置業(yè)成本和企業(yè)資金壓力。另外，對于購買商品房困難的家庭來說，保障房值得期待。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬則認(rèn)為，要進(jìn)一步降低“賣小買大”“賣舊買新”的交易成本，加大稅費(fèi)減免和購房利息抵扣個(gè)稅力度，發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)的作用，降低購房租房成本。同時(shí)，在“好房子”“好小區(qū)”建設(shè)方面，政府要增加優(yōu)質(zhì)土地的供給，提高相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，完善配套設(shè)施，抓好全過程質(zhì)量監(jiān)管，讓廣大居民買得放心、住著舒心。
小陽春值得期待
“對于購房者來說，當(dāng)前利好因素很多。去年以來，多部門合力打出‘四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加’政策‘組合拳’，釋放出積極信號，以更好滿足剛性和改善性住房需求。”虞曉芬說。
對于房地產(chǎn)市場今后的趨勢，康義認(rèn)為，隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。從中長期來看，我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子需求還會增加，房地產(chǎn)市場發(fā)展的新模式也將逐步的構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時(shí)表示，今年一季度市場將會迎來季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈，這對于房價(jià)穩(wěn)定形成支撐。在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤活、去庫存、城中村改造等，這是2025年房價(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
成交量是房價(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場的熱度就能保持。從目前態(tài)勢來看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的“小陽春”值得期待，如果在節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，“小陽春”的確定性就會更強(qiáng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，寬松的政策有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩(wěn)將是趨勢。需要注意的是，市場逐漸進(jìn)入春節(jié)假期階段，1—2月市場疊加政策井噴后的空窗期，市場有波動(dòng)的可能性，這也反映當(dāng)下市場需要更多的政策來幫助穩(wěn)定。
