中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）今年前4月房企在融資市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，主要體現(xiàn)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，而海外債市受疫情嚴(yán)重，4月新增海外債發(fā)行歸零。2020年1-4月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約5010億元，融資規(guī)模較去年同期下降10%，延續(xù)2019年同期下降趨勢(shì)，但降幅收窄10%。2020年前4月融資規(guī)模為2019年全年的41%，房企融資意愿強(qiáng)烈。
從發(fā)債結(jié)構(gòu)分析，受4月單月無(wú)新增海外債券影響，2020年1-4月海外債券金額占比較2019年同期下降13個(gè)百分點(diǎn)，為近十年第三低位。另一方面，國(guó)內(nèi)債券市場(chǎng)環(huán)境呈邊際寬松，同時(shí)在證監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于公開發(fā)行公司債實(shí)施注冊(cè)制有關(guān)事項(xiàng)的通知》以及發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于企業(yè)債券發(fā)行實(shí)施注冊(cè)制有關(guān)事項(xiàng)的通知》后，自3月開始公開發(fā)行的公司債與企業(yè)債均實(shí)施注冊(cè)制，注冊(cè)制施行后，國(guó)內(nèi)企業(yè)債、公司債的發(fā)行流程將進(jìn)一步提速。
2020年4月單月，國(guó)內(nèi)外債券融資總額發(fā)行約1010億元，環(huán)比下降37%，同比下降44%，海外融資歸零。疫情造成海外金融環(huán)境惡劣，內(nèi)房股美元債遭拋售，預(yù)計(jì)5月海外債發(fā)行將保持低位。截至4月30日，有4筆美元債預(yù)告將在5月發(fā)行，涉及3家房企，分別為碧桂園、九龍倉(cāng)、時(shí)代控股，計(jì)劃發(fā)行14.5億美元，能否順利發(fā)行，目前尚未可知。
2020年4月國(guó)內(nèi)債券融資發(fā)行106次，10億元以下融資規(guī)模結(jié)構(gòu)較3月有所變化，其中單次發(fā)行規(guī)模“1億元(含)以下”與“3-5億元”較3月分別提高8個(gè)百分點(diǎn)和7個(gè)百分點(diǎn)。
境內(nèi)債券融資發(fā)行期限“1年內(nèi)”短債占比有2%的提升，整體上3年以下發(fā)行期限占比60%。短債的上升不利于房企債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，隨著房企銷售能力的恢復(fù)，市場(chǎng)信心回升，控制短期債務(wù)比重將是房企未來(lái)融資的方向。
4月國(guó)內(nèi)債券票面利率“3%以下”低利率占比提升5個(gè)百分點(diǎn)，“3%-5%”利率水平占比下降12個(gè)百分點(diǎn)，但仍為票面利率的主力區(qū)間。
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