中國消費者報訊（記者孫蔚）近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)與2020年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2020年6月份，面對復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市的繼續(xù)推進，住房需求持續(xù)釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。
6月一線城市房價略漲
數(shù)據(jù)顯示，6月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和1.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)14個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點，均連續(xù)15個月相同或回落。
上半年住宅施工面積增3.8%
2020年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況方面，數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，1-5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1-5月份提高2.6個百分點。
此外，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積792721萬平方米，同比增長2.6%，增速比1-5月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積558776萬平方米，增長3.8%。房屋新開工面積97536萬平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2個百分點。其中，住宅新開工面積71583萬平方米，下降8.2%。房屋竣工面積29030萬平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8個百分點。其中，住宅竣工面積20680萬平方米，下降9.8%。
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7965萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月份收窄7.2個百分點;土地成交價款4036億元，增長5.9%，增速回落1.2個百分點。
預(yù)計下半年發(fā)展平穩(wěn)
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙分析表示，3月份以來，在疫情逐步好轉(zhuǎn)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅持續(xù)收窄，房企投資信心仍足。6月份北京疫情反彈，由于較好的管控能力，疫情并未蔓延，對全國市場的影響不大。從全國來看，市場預(yù)期普遍轉(zhuǎn)好，需求持續(xù)釋放，預(yù)計下月降幅會進一步收窄，不排除回正的可能性。
第一太平戴維斯相關(guān)人士認為，全國70個大中城市新建住宅價格指數(shù)漲勢在6月有所擴大，共計有45個城市增速加快，住宅市場的良好表現(xiàn)促使開發(fā)商更積極地拿地擴儲。為防止住宅市場發(fā)展過熱，部分地方政府開始著手推出調(diào)控政策，例如深圳、南京、杭州等城市在限購、限貸、限售等方面發(fā)布了更為嚴格的新政策，其他部分城市則針對學(xué)區(qū)房推出了新的入學(xué)政策。
住宅市場走勢相對穩(wěn)健，銷售面積和價格水平快速回升。相比之下，辦公、零售板塊存在較多不確定性。住宅仍是多數(shù)開發(fā)商最為倚重的市場，盡管在某些地區(qū)政策趨于收緊，但廣大剛需及置換購房者的需求可為市場帶來穩(wěn)固支撐。各地政府在進行調(diào)控的過程中也在努力做到精細化與松緊平衡，在維持市場流動性的同時也會防止資金的違規(guī)流入，擾亂市場秩序。隨著疫情平穩(wěn)后積壓的購房需求得以釋放，預(yù)計下半年住宅市場將發(fā)展平穩(wěn)，政府也會努力引導(dǎo)市場及經(jīng)濟秩序恢復(fù)至新常態(tài)。
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