中國消費者報報道 （記者孫蔚）此前持續(xù)幾個月房價“跌幅擴大”的態(tài)勢已有所遏制。10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環(huán)比轉漲、同比降幅收窄；二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。
從環(huán)比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
從同比看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京和上海同比分別上漲2.9%和4.4%，廣州和深圳同比分別下降1.7%和3.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1.0%。
9月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有45個，比上月增加1個，較年內(nèi)高點減少10個；二手住宅銷售價格同比下降城市有67個，比上月增加1個。
“雖然全國層面的市場還未整體復蘇，但部分城市和區(qū)域的市場已經(jīng)有觸底反彈跡象?！?8安居客研究院院長張波對記者表示，8月底、9月初密集政策對市場復蘇起到了一定作用，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時，也同步對房價穩(wěn)定起到了明顯支撐作用。
張波進一步分析認為，從一線城市來看，市場的復蘇力度明顯偏大，新房銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平，二手房房價連續(xù)4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。這本身和“認房不認貸”落地有著直接關系，帶動了首套剛需以及改善需求同步提升，同時二手房由于掛牌量明顯增多，也導致城市內(nèi)不同區(qū)域價格分化表現(xiàn)更為明顯。下一步需要跟進限購政策的進一步優(yōu)化，帶動外圍區(qū)域的新房以及核心區(qū)域二手房成交量提升，這將是穩(wěn)定房價的重要措施。
對于二線城市，張波認為，市場的復蘇還有待于熱點城市的帶動，目前長沙、成都、西安等城市政策的放松對本區(qū)域市場的拉動作用較為明顯，也同步產(chǎn)生了明顯的虹吸效應，尤其是本省人群在外地工作，選擇回到省會城市買房的現(xiàn)象不斷增多。這也將進一步加大市場的分化，在帶動強二線城市市場復蘇的同時，中小城市的復蘇難度將進一步加大。
“城市分化是大趨勢，隨著政策寬松，未來少數(shù)熱點城市或核心區(qū)域穩(wěn)定，而其他城市下跌，這可能是常態(tài)?！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。
對于下一步的市場走勢，張波認為，目前政策的確加速了市場復蘇的預期，但由于大環(huán)境不確定性依然存在，以及居民對于未來收入預期等因素存在，今年市場總體將維持“弱復蘇”態(tài)勢，四季度預計還會有部分城市呈現(xiàn)觸底反彈，今年商品房銷售金額預計將和去年持平，房價總體還將在底部徘徊。
另外，易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進建議，要加大對二手房市場的關，因為當前二手房市場供應規(guī)模相對大，市場調(diào)整幅度和力度均明顯大于新房市場，提振二手房市場信心非常重要。在當前供求關系發(fā)生重大調(diào)整階段，后續(xù)要繼續(xù)用足用好政策，促進二手房市場更好發(fā)展。
