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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）3月19日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的2025房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)結(jié)果正式發(fā)布?！?025房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，2025年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極信號(hào)，在政策支持顯著加強(qiáng)的情況下，市場(chǎng)銷(xiāo)售情況迎來(lái)改善，行業(yè)存貨周轉(zhuǎn)速度提升，庫(kù)存壓力減輕。

報(bào)告顯示，2025房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由保利發(fā)展、中海、華潤(rùn)占據(jù)，招商蛇口、綠城、龍湖、越秀、萬(wàn)科、華發(fā)、新城分列第四至第十位。

數(shù)據(jù)顯示，2025年房企排名變動(dòng)率有所縮小，頭部房企相對(duì)穩(wěn)定。相較于2024年，TOP10、TOP50變動(dòng)率均為10%，TOP100、TOP500變動(dòng)率均為17%，排名提升的房企普遍經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、產(chǎn)品力強(qiáng)、資金鏈穩(wěn)定。

從此次測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看，TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷(xiāo)售金額分別約占TOP500銷(xiāo)售金額的39%、69%、81%和92%。相較于2023年的36%、67%、78%和90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度較大，市場(chǎng)份額持續(xù)向頭部房企集中。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱對(duì)記者表示，2024年以來(lái)，房地產(chǎn)的寬松政策持續(xù)升級(jí)，從“防風(fēng)險(xiǎn)”到“去庫(kù)存”“促需求”，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩側(cè)支持性政策應(yīng)出盡出，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，在政策利好下，核心城市銷(xiāo)售金額顯現(xiàn)修復(fù)跡象。房企加快了存貨周轉(zhuǎn)，保持流動(dòng)性，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所緩解，但資金鏈壓力仍為房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)趨勢(shì)性恢復(fù)的主要障礙。

從庫(kù)存規(guī)模來(lái)看，TOP500房企平均存貨貨值為394.82億元，同比減少13.46%，平均存貨規(guī)模連續(xù)3年呈現(xiàn)降低趨勢(shì)。2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)低位運(yùn)行，房企投資保持謹(jǐn)慎，TOP500房企中有超七成房企庫(kù)存總量下降。2025年，在盤(pán)活閑置土地、收購(gòu)存量商品房用作保障房等舉措的推進(jìn)下，有望促進(jìn)行業(yè)庫(kù)存壓力持續(xù)減輕。在土地儲(chǔ)備方面，房企態(tài)度謹(jǐn)慎。其中，TOP30房企新增拿地金額6502億元，同比下降39.09%。

對(duì)此，丁祖昱分析指出，房企在高昂的土地成本和市場(chǎng)需求疲軟的雙重壓力下，普遍采取保守策略，拿地更為謹(jǐn)慎，安全經(jīng)營(yíng)已成為房企的共識(shí)。丁祖昱建議，房企要加強(qiáng)產(chǎn)品打造能力，在日益激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì)，為市場(chǎng)復(fù)蘇做好準(zhǔn)備。