中國消費者報北京訊（記者孫蔚）4月2日，高力國際發(fā)布了2025年第一季度北京寫字樓市場報告。報告顯示，北京甲級寫字樓市場呈現(xiàn)“總量去化、區(qū)域性復蘇”特征，市場凈吸納量達3.6萬平方米，已連續(xù)7個季度實現(xiàn)整體市場去化提升，累計去化總量接近53萬平方米。
具體來看，金融街、麗澤和中關(guān)村三大子市場成為市場去化的核心區(qū)域。金融街市場在去年年底空置率觸及13.7%的高點后本季度回落至11.3%，依然是北京市場空置率最低的甲級寫字樓子市場。金融街市場去化主要得益于區(qū)域內(nèi)國央企金融機構(gòu)在年初的辦公需求擴張以及集團自用面積增加。
麗澤商務(wù)區(qū)在過去五年已實現(xiàn)年均近16萬平方米的去化，本季度凈吸納量再度超過2萬平方米，主要來自區(qū)域內(nèi)新增的辦公需求。麗澤商務(wù)區(qū)空置率目前已降至24%，由于今年麗澤區(qū)域沒有待入市的新項目，年末空置率或?qū)⑦M一步回落至20%。
中關(guān)村市場作為北京科技創(chuàng)新的大本營，得益于區(qū)域內(nèi)頭部高新技術(shù)企業(yè)辦公需求的強勢擴張，市場空置率連續(xù)六個季度實現(xiàn)回落，本季度已降至15.3%。
高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，北京寫字樓市場凈吸納量呈現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性復蘇，國央企新增需求成為穩(wěn)定寫字樓市場的重要因素。在新增供應(yīng)有限的前提下，預計今年市場空置率可實現(xiàn)小幅回落，租金下降趨勢仍將延續(xù)。
高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認為，北京辦公樓市場亟須在需求變量與供應(yīng)常量的動態(tài)平衡中實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重構(gòu)。在科技創(chuàng)新驅(qū)動的新周期，更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，寫字樓市場也會迎來置換周期，最終將加速資源配置向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集中。
面對產(chǎn)業(yè)需求重構(gòu)、跨資產(chǎn)類別和跨板塊競爭加劇的挑戰(zhàn)，李娟表示，北京寫字樓市場需要通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與企業(yè)需求側(cè)管理協(xié)同發(fā)力，重新塑造“產(chǎn)業(yè)聚變—供需平衡—資產(chǎn)增值”的良性循環(huán)。
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