中國消費者報北京訊（記者孫蔚）6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華指出，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有3個，與上月相同。
環(huán)比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。
同比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。
58安居客研究院院長張波對記者表示，5月份，新房市場亮點頗多，上海新房價格環(huán)比上漲0.7%，同比更是上漲5.9%，這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關(guān)注帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價。杭州在二線城市中表現(xiàn)突出，土地市場熱度高漲，帶動找房熱度上升，這也為全國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇提供了可借鑒的模式，比如精準(zhǔn)匹配改善需求、優(yōu)化土地供應(yīng)等。
二手房市場“以價換量”成為常態(tài)。雖然相比4月，二手房價格下跌的城市有所增多，但需要關(guān)注的是二手房成交量增多，找房熱度也在增加。
58安居客領(lǐng)先指數(shù)顯示，2025年5月找房熱度擴散指數(shù)環(huán)比上月提升0.14個百分點。張波表示，這意味著熱度回升的城市增多，這成為6月市場即將開始量價回調(diào)最關(guān)鍵的改善信號。同時，房源在架時長擴散指數(shù)由0.5降至0.38，顯示多數(shù)城市房源在架時長縮短，去化速度加快。這一變化主要源于兩方面，一是因為找房需求回暖提升了買賣雙方匹配效率，二是經(jīng)紀(jì)人推動高性價比房源降價促成交。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，5月以來，國家及熱點城市不斷出臺政策紓困需求端，提振了市場預(yù)期，但需求端邊際改善傳導(dǎo)仍需要時間，政策效果可能在6月份才開始體現(xiàn)。
張波認(rèn)為，5月房價雖然呈現(xiàn)出短暫的波折，但市場“止跌回穩(wěn)”的大趨勢不變，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側(cè)信心會穩(wěn)步得到恢復(fù)，預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場成交量有望逐漸回升。
值得關(guān)注的是，6月國常會提出更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放出強烈政策信號，預(yù)計后續(xù)各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化等維度出臺一系列政策，來推進市場進一步企穩(wěn)向好。
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