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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，7月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

環(huán)比來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有5個(gè)，比上月增加2個(gè)。

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整的分化格局。一線(xiàn)城市新房降幅收窄至0.2%，二線(xiàn)城市降幅擴(kuò)大至0.4%，反映出高能級(jí)城市抗跌性更強(qiáng)。一線(xiàn)城市及部分強(qiáng)二線(xiàn)城市通過(guò)政策優(yōu)化、土地市場(chǎng)高熱等信號(hào)正逐步修復(fù)信心。其中，上海新房?jī)r(jià)格逆勢(shì)上漲，而且連續(xù)多月領(lǐng)跑全國(guó)，這主要得益于高端改善型需求集中釋放。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，一線(xiàn)城市的指標(biāo)在改善，說(shuō)明其購(gòu)房需求依然具有一定規(guī)模，部分新房項(xiàng)目因產(chǎn)品和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)積極性較高。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，7月份是市場(chǎng)淡季，開(kāi)發(fā)商階段性降價(jià)促銷(xiāo)力度有所增大，但同比指標(biāo)總體改善，進(jìn)一步說(shuō)明房?jī)r(jià)筑底的信號(hào)持續(xù)清晰，對(duì)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)預(yù)期的增強(qiáng)具有積極作用。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，總體來(lái)看，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)是不變的。無(wú)論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房?jī)r(jià)同比指數(shù)均持續(xù)收窄，探底、尋底的態(tài)勢(shì)明顯。

另外，數(shù)據(jù)顯示，7月144平方米以上大戶(hù)型的搜索量同比上漲明顯，核心城市低密度洋房、地鐵盤(pán)去化周期有所收窄。張波預(yù)計(jì)，三季度改善型需求可能成為市場(chǎng)主力，推動(dòng)成交量結(jié)構(gòu)性回暖。未來(lái)隨著城市更新項(xiàng)目如城中村改造、老舊小區(qū)升級(jí)將成為新增長(zhǎng)點(diǎn)，也會(huì)同步帶動(dòng)改善需求增長(zhǎng)。