中國消費(fèi)者報北京訊（記者孫蔚）8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。除限購政策調(diào)整外，加大公積金貸款支持力度也是北京樓市此次新政的一大亮點(diǎn)，從購房資格和資金支持兩方面為市場注入活力，打出了一套實(shí)實(shí)在在的組合拳。
一是優(yōu)化首套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，公積金貸款借款申請人在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。這意味著，部分原本被認(rèn)定為二套房的購房者，如今可享受首套房公積金貸款政策，首付比例與貸款利率雙降低。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套住房貸款調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。
二是提高二套房公積金貸款最高額度，從60萬元提升至100萬元。若借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展政策、支持多子女家庭購房等政策條件，還能享受貸款額度上浮優(yōu)惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元 。同時，二套房公積金貸款最低首付款比例不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。
三是每繳存公積金一年可貸額度從10萬元提高至15萬元。若借款人申請120萬元貸款，所需繳存公積金時間由11年零1個月降低為7年零1個月，大大縮短了可申請貸款的時間，有利于促進(jìn)需求更早釋放。
此外，新政還支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款，切實(shí)減輕購房者前期資金壓力。
北京市民張先生對記者表示，自己公積金繳存年限較短，政策調(diào)整前申請公積金貸款最多只能貸80萬元，調(diào)整后能申請到120萬元的最高額度，這對他購房幫助極大。
58安居客研究院院長張波對公積金政策的“杠桿效應(yīng)”頗為看好，他表示：“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬、二套額度提升，直擊購房者的首付與月供壓力痛點(diǎn)。二套房貸款額度提高40萬元，相當(dāng)于給改善型家庭多發(fā)了一張'房票'。目前北京家庭平均換房周期約為8年，新政實(shí)施后，這部分群體的購房成本有望降低15%至20%，不僅能盤活存量房市場，還能帶動裝修、家具等上下游消費(fèi)，形成連鎖反應(yīng)。"
