中國消費者報報道（記者孫蔚）9月24日，高力國際在北京發(fā)布2025年第三季度北京寫字樓市場報告。報告顯示，第三季度北京甲級寫字樓市場季度凈吸納量創(chuàng)年內(nèi)新高，達到12.5萬平方米，已連續(xù)9個季度實現(xiàn)去化。
2025年前三季度，面對錯綜復雜的全球宏觀環(huán)境，中國經(jīng)濟穩(wěn)健前行，彰顯出卓越的系統(tǒng)性韌性與創(chuàng)新動能。制造業(yè)正穩(wěn)步邁向高端化、智能化、綠色化的全新發(fā)展范式，現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建成效日益凸顯。
高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認為，北京寫字樓市場正在需求變量與供應常量的動態(tài)平衡中重構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局。在全國統(tǒng)一大市場建設邁向縱深的背景下，要素資源優(yōu)化配置持續(xù)深化，正在系統(tǒng)化構(gòu)建“創(chuàng)新驅(qū)動—產(chǎn)業(yè)升級—消費迭代”的可持續(xù)增長閉環(huán)機制。科技創(chuàng)新所引領的產(chǎn)業(yè)能級躍遷，正在深度重塑寫字樓市場需求結(jié)構(gòu)，推動市場構(gòu)建“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新濃度—空間價值溢價”的正向循環(huán)機制。
數(shù)據(jù)顯示，第三季度北京甲級寫字樓市場季度凈吸納量創(chuàng)年內(nèi)新高。第三季度市場總量去化的趨勢進一步加快，季度凈吸納量達到12.5萬平方米，已連續(xù)9個季度實現(xiàn)去化，季度平均去化量達到8萬平方米。本季度核心子市場未有新項目入市，隨著需求側(cè)明顯放量，空置率實現(xiàn)回落且降至19.3%，環(huán)比降幅近1個百分點，市場空置壓力短期內(nèi)得到有效緩解。
值得關注的是，科技創(chuàng)新正在為中關村市場帶來源源不斷的新增辦公需求。中關村市場繼連續(xù)4個季度累計去化總量創(chuàng)有記錄以來最快的速度之后，三季度該市場凈吸納量再度超過6.3萬平方米，這是5個季度以來第二次實現(xiàn)單季度凈吸納量超過6萬平米。
高力國際的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，中關村寫字樓市場空置率大幅回落至15.1%，環(huán)比降幅達到3.9個百分點，同比降幅達到4.6個百分點，與兩年前相比大幅回落5.9%。在所監(jiān)控的24個甲級寫字樓項目中，有14個項目空置率不到10%，其中甚至還有10個項目空置率已低于5%。
高力國際中國區(qū)寫字樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著北京加快建設國際科技創(chuàng)新中心，得益于過去10年以來逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢、長期服務于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)品的高性價比優(yōu)勢，中關村市場已經(jīng)開始受益于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)成長壯大所帶來的產(chǎn)業(yè)紅利。隨著整個市場新增需求的持續(xù)放量，未來中關村將有希望成為北京寫字樓市場第一個實現(xiàn)租金企穩(wěn)回升的子市場。
“本輪科技創(chuàng)新周期和寫字樓市場再平衡周期的雙周期共振，將驅(qū)動北京寫字樓市場邁入一場以質(zhì)量變革和效率提升為核心的新供給側(cè)改革?！崩罹暾J為，面對這一歷史性窗口，市場參與者需突破傳統(tǒng)行業(yè)思維定式，積極探索管理模式創(chuàng)新與運營范式轉(zhuǎn)型，以實現(xiàn)從“低效內(nèi)卷紅?！毕颉皟r值創(chuàng)新藍?！钡目缭绞桨l(fā)展。唯有如此，方能推動市場重新回歸“產(chǎn)業(yè)升級→供需再平衡→資產(chǎn)價值重塑”的良性發(fā)展軌道，迎來可持續(xù)的高質(zhì)量增長新階段。
