中國消費者報訊 交房后全裝修標準縮水?簽購房合同的同時為什么必須簽訂高額的全裝修合同?這些問題一直困擾著購房者。
近日，南京多個部門聯(lián)合出臺了《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》(以下簡稱 《通知》)，引發(fā)業(yè)界廣泛關注?！锻ㄖ芬?，房企在提供全裝修方案的基礎上，應提供商品住宅升級裝修方案供購房者選擇，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。
裝修方案可自愿選擇
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，全裝修模式應符合“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成”，具體是指給排水、燃氣、供電照明、空調(diào)、通風、通信等系統(tǒng)安裝到位，廚衛(wèi)基本設備配置到位并可正常使用，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達到基本入住標準?！锻ㄖ访鞔_要求，在全裝修基礎上，開發(fā)企業(yè)若提供升級的裝修方案，購房者可根據(jù)實際情況選擇。自商品房預售許可之日起3個月內(nèi)，購房者可自愿選擇全裝修方案，或者升級裝修方案;3個月期滿后，未售出的房源一律按全裝修標準確定裝修方案。
《通知》對適用項目范圍做了界定：凡是南京通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律按照《通知》實施;其他項目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)具體項目的區(qū)域位置、品質(zhì)特點、產(chǎn)品定位等情況自行選擇是否適用。相關部門將對銷售行為不規(guī)范、違反購房者意愿強制選擇升級裝修等行為進行嚴肅查處和曝光?！锻ㄖ返某雠_意義重大，到底能夠解決哪些方面的問題?南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華表示，有助于落實國家綠色、環(huán)保、節(jié)能要求。為節(jié)約社會資源，最大程度減少業(yè)主入住前二次裝修，避免資源浪費，推行全裝修和升級裝修方式，可以更好地貫徹落實國家建設工程節(jié)能環(huán)保要求，實行成品房交付模式。此外，推行全裝修和升級裝修的模式，可以為業(yè)主提供多元化裝修選擇，在滿足基本居住需求的前提下，提升人們的整體居住水平。
明確界定全裝修價格
動輒每平方米四五千元的全裝修標準常常遭到消費者的詬病，那么全裝修到底應該如何定價?《通知》明確指出，不具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房，全裝修標準不低于1500元/平方米;具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房，全裝修標準不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計算。在全裝修標準基礎上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在相關職能部門的指導下，根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，提供升級裝修方案供購房者選擇。
對此，吳翔華表示，這表明開發(fā)商過去希望通過提高裝修標準的方式來獲得超額利潤的途徑基本上被卡死了。打個比方，過去實際成本在每平方米1000元左右的裝修標準，開發(fā)商可能對外報價2000-3000元，僅通過裝修部分就能獲得每平方米上千元的利潤。現(xiàn)在南京規(guī)定裝修標準上限為每平方米2000元，開發(fā)商利潤空間大為下降，全裝修貨不對板的投訴可能會減少。
很多購房者在買全裝修房時，交付后才發(fā)現(xiàn)房子裝修標準降級了，跟原本開發(fā)商承諾的以及樣板間展示的完全不一樣。遇到這種情況怎么辦?《通知》表示，要規(guī)范樣板間交付標準展示。對于全裝修和升級裝修，樣板間中硬裝部分須與交付標準一致，明確要求“所見即所得”;軟裝部分非交付標準的，如家具、燈具等設施設備、裝修材料和裝飾物品，應采用醒目標識提醒購房者。
《通知》還明確了樣板間留存的時間。樣板間保留時間須至項目交付后三個月，防止出現(xiàn)交付標準的樣板間與對應的裝修具體方案不一致的情況。《通知》要求在商品房銷售合同中明確全裝修的主要材料、設施、設備的相關信息，包括品牌、型號和產(chǎn)地等;同樣在升級裝修合同中明確相應的升級裝修主要材料、設施、設備的相關信息，包括品牌、型號和產(chǎn)地等。
建立裝修價格評估機構(gòu)庫
全裝修價格到底由誰來評估?怎么評估?如何監(jiān)管?對此，《通知》指出，將建立商品住宅裝修價格評估機構(gòu)庫，對裝修方案中的價格及構(gòu)成，進行公平、公正、客觀評估，同時建立評估機構(gòu)名錄庫準入、退出機制。后期相關部門會對全裝修價格標準適時進行調(diào)整并公布，建設部門會定期發(fā)布主要材料和人工費用等市場信息，為公眾提供相應參考。
全裝修的質(zhì)量如何備受購房人關注，《通知》強調(diào)了對于裝修質(zhì)量的監(jiān)管。一是開發(fā)企業(yè)應完成并提供所開發(fā)項目全部新建商品住房的裝修具體方案(含全裝修方案、升級裝修方案)，包括裝修設計圖、裝修主要材料和設施設備的品牌、型號、材質(zhì)及主要施工工法等，并須申請裝修價格評估;二是全裝修和升級裝修均由建設部門納入質(zhì)量監(jiān)管，兩類裝修工程須隨商品住房主體工程同步設計、同步施工、同步監(jiān)管、同步竣工驗收備案;建設部門對全裝修和升級裝修設計、施工等實施監(jiān)管，對裝修質(zhì)量與國家標準不符造成不良影響的，納入開發(fā)企業(yè)信用記錄;三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔裝修主體責任，負責解決裝飾裝修過程中的糾紛;采用項目預售資金監(jiān)管額度的20%不可預見費，涵蓋了升級裝修的資金監(jiān)管;升級裝修合同中應明確升級裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管，保證升級裝修工程順利建設。 (樓蘭)
