中國消費者報報道（記者孫蔚）日前發(fā)布的今年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果顯示，第三季度北京甲級寫字樓市場空置率持續(xù)回落，全市平均空置率為19.0%，復(fù)蘇趨勢更為明顯。
第三季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)回暖態(tài)勢，租賃活躍度穩(wěn)步提升。供需方面，第三季度未有新項目入市，需求端則持續(xù)向好發(fā)展，因此市場吸納表現(xiàn)可喜。第三季度市場凈吸納量約8.9萬平方米，環(huán)比提升8.1%，同時連續(xù)九個季度實現(xiàn)正吸納。今年前三季度，全市甲級寫字樓凈吸納量累計已達(dá)22.3萬平方米，較去年同期增長31.5%，租賃需求的復(fù)蘇趨勢更為明顯。
在良好市場表現(xiàn)的加持下，北京甲級寫字樓市場的空置率持續(xù)回落，至第三季度末全市平均空置率為19.0%，環(huán)比、同比分別下降0.6、1.1個百分點。租金方面，第三季度北京市甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降2.1%至每平方米每月223.7元。盡管全市租金水平仍舊震蕩下行，但逐季度降幅持續(xù)收窄，這一方面得益于市場供需情況的好轉(zhuǎn)，另一方面也因為部分業(yè)主充分考量了成本與收益，進(jìn)而讓租金調(diào)控更趨向合理。
研究顯示，未來一段時間預(yù)計北京甲級寫字樓市場將呈現(xiàn)供應(yīng)穩(wěn)定、需求分化、整體承壓的特點。從供應(yīng)端來看，未來三年供應(yīng)端強度基本保持平穩(wěn)，但存量去化壓力與市場競爭強度仍處于高位。從需求端來看，區(qū)域與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合的特征愈發(fā)凸顯，互聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)、AI、大模型等新質(zhì)生產(chǎn)力集聚的區(qū)域迎來利好，需求持續(xù)釋放，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)因產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)更受青睞。而部分非核心區(qū)域以及部分傳統(tǒng)行業(yè)，市場需求仍略顯疲軟，企業(yè)受經(jīng)營預(yù)期影響而導(dǎo)致租賃預(yù)算有限，因而選址更趨謹(jǐn)慎與理性。
在商業(yè)零售市場，持續(xù)推進(jìn)城市更新與消費場景升級，為市場深度調(diào)整與后續(xù)提質(zhì)發(fā)展夯實了基礎(chǔ)。第三季度北京零售市場共有4個新項目入市，為市場提供了21.36萬平方米的煥新零售面積。受新項目入市及部分存量項目開啟升級改造的影響，全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比上調(diào)1.6個百分點至8.6%。全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平持續(xù)波動，首層平均租金調(diào)整至每平方米每月748.2元，環(huán)比下降1.4%。
隨著新建項目的開業(yè)入市，以及存量項目持續(xù)煥新調(diào)整，北京零售市場正步入供給側(cè)主動優(yōu)化與結(jié)構(gòu)升級的新階段。第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，多元場景與創(chuàng)新模式成為市場發(fā)展的核心動力，隨著《北京市深化改革提振消費專項行動方案》的落實，推動商業(yè)空間全面升級，零售業(yè)態(tài)加速“服務(wù)+體驗+文化”的融合升級。未來，北京零售市場將在深度調(diào)整中穩(wěn)步提質(zhì)，以精細(xì)化運營和創(chuàng)新供給持續(xù)釋放消費潛能，推動城市商業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。
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