中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）近日，廣東省深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合中國人民銀行深圳分行發(fā)布樓市新政，通過分區(qū)優(yōu)化限購、統(tǒng)一房貸利率、放寬企業(yè)購房等組合拳，打響一線城市“金九銀十”穩(wěn)樓市第一槍。這是繼北京、上海之后，又一超大城市加入樓市調(diào)控優(yōu)化陣營，政策力度之大、精準(zhǔn)度之高引發(fā)廣泛關(guān)注。
實(shí)行分區(qū)差異化管理
深圳此次發(fā)布的樓市新政被業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為“力度超京滬”，記者梳理發(fā)現(xiàn)，其最顯著的變化是對(duì)購房資格和購房套數(shù)實(shí)行分區(qū)差異化管理，將深圳樓市劃分為多個(gè)梯度區(qū)域，放松力度從核心區(qū)向外圍逐步加大。
具體而言，在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明等區(qū)域，深圳戶籍居民家庭，或非深圳戶籍但在購房前連續(xù)繳納1年以上社保或個(gè)稅的家庭，購買商品住房不限套數(shù)，徹底打破了此前購房套數(shù)的限制。即便是未滿足1年社?；騻€(gè)稅要求的非深戶籍家庭，也可在上述區(qū)域購買2套住房。這一政策對(duì)靈活就業(yè)人群、短期來深發(fā)展者更為友好。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，此次新政后，在鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)不再需要審核任何購房資格，無論戶籍、社保情況如何，均可直接購房，這意味著這兩個(gè)區(qū)域徹底退出限購行列。此外，成年單身人士購房政策同步調(diào)整，新政實(shí)施后將按照家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購政策，消除了此前單身人士與家庭在購房套數(shù)上的差異。
“新政將羅湖納入非核心城區(qū)放松范圍，限購區(qū)域僅收縮至福田、南山和寶安新安街道，范圍大幅縮小，政策力度超過京滬。”李宇嘉說。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒指出：“三級(jí)分區(qū)模式既守住了核心區(qū)調(diào)控底線，又給非核心區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)松綁，避免了一刀切，有利于實(shí)現(xiàn)職住平衡。”
放寬企業(yè)購房限制
深圳此次新政中，除了針對(duì)個(gè)人購房政策的調(diào)整外，對(duì)企業(yè)購房限制的大幅放寬、房貸利率機(jī)制的優(yōu)化，同樣精準(zhǔn)擊中市場(chǎng)關(guān)鍵需求，成為激活樓市活力的重要發(fā)力點(diǎn)。
新政明確，企事業(yè)單位因生產(chǎn)經(jīng)營需要可在全市范圍內(nèi)購買商品住房，但實(shí)行核心區(qū)有條件、非核心區(qū)全放開原則。新政指出，在福田、南山、寶安新安街道購房，須滿足企業(yè)設(shè)立滿1年、累計(jì)繳納稅款100萬元、員工人數(shù)10人及以上三個(gè)條件。在其他區(qū)域購房則無需審核資格，徹底放開限制。
易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，對(duì)比政策前后，核心區(qū)企業(yè)從“無購房資格”變?yōu)椤坝袟l件準(zhǔn)入”，非核心區(qū)則取消了此前對(duì)企業(yè)成立年限、稅款、員工數(shù)量等限制，大大降低了企業(yè)購房門檻。龍華、龍崗、光明等區(qū)域企業(yè)密集，員工住房需求旺盛，此舉可以鼓勵(lì)企業(yè)扎根深圳，同時(shí)將直接為住房市場(chǎng)釋放增量。
信貸方面的支持力度也同步加大，新政明確，首套與二套住房貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為3.05%，較此前二套房貸利率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，按總價(jià)800萬元房產(chǎn)、貸款30年計(jì)算，購房者可節(jié)省利息支出約51萬元。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)研究員馬洪波對(duì)記者表示：“深圳將企業(yè)購房與人才引進(jìn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，利率政策向改善型需求傾斜，這些做法豐富了房地產(chǎn)調(diào)控工具箱，為建立租購并舉住房制度提供實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳此次分區(qū)調(diào)控、精準(zhǔn)施策的思路將被更多城市借鑒，預(yù)計(jì)三季度末前，廣州、杭州等城市可能跟進(jìn)優(yōu)化限購政策，重點(diǎn)放開非核心區(qū)域限制。
新政提升市場(chǎng)熱度
新政出臺(tái)前，深圳樓市正面臨量增價(jià)穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化的復(fù)雜局面。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年深圳新房二手房合計(jì)成交超6.5萬套，同比增長53.2%，但進(jìn)入三季度后，市場(chǎng)熱度明顯回落，8月新建商品住宅成交1352套，環(huán)比下降13.4%，南山、福田等核心區(qū)改善型樓盤成交量僅為6月的一半。
新政落地后，市場(chǎng)迅速呈現(xiàn)積極反應(yīng)，熱度有了明顯提升。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在新政后首個(gè)周末的9月6、7日，全市二手房咨詢量環(huán)比激增187%，鹽田、大鵬等放開區(qū)域看房量環(huán)比上漲210%，羅湖、龍崗等非核心區(qū)房源掛牌量環(huán)比增加35%。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政后首個(gè)周末，鹽田區(qū)某新盤單日成交12套，相當(dāng)于政策前整月的成交量，福田、南山核心區(qū)二手房議價(jià)空間收窄了3%至5%。
“新政剛出就有客戶來咨詢了?！鄙钲谑辛_湖區(qū)一家鏈家門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，該客戶原本無購房資格，一直對(duì)羅湖區(qū)的房源望而卻步，新政放寬非核心區(qū)限購后，其僅間隔一天便敲定房源并完成簽約。據(jù)該經(jīng)紀(jì)人介紹，在羅湖片區(qū)有多單簽約成交，其中不乏外地來深購房的客戶。
據(jù)記者了解，購房者的心態(tài)也有所分化。非深圳戶籍的張先生表示：“沒有社保也能買兩套房，終于不用等社保年限了，打算先買個(gè)小三居自住?！备Ｌ飬^(qū)改善型買家李女士則有些猶豫：“核心區(qū)政策沒變，雖然利率降了，但還是要看房子的性價(jià)比。”
針對(duì)新政后的市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏，多位業(yè)內(nèi)人士均對(duì)記者表示，目前政策剛落地，無論是房地產(chǎn)經(jīng)營主體，還是有購房需求的客戶，都需要一定時(shí)間解讀、消化政策帶來的預(yù)期變化，因此新政對(duì)樓市整體的拉動(dòng)效果，預(yù)計(jì)還需一段觀察期才能逐步顯現(xiàn)。
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