中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日，戴德梁行發(fā)布《2025年四季度北京寫字樓零售市場報(bào)告》。報(bào)告指出，四季度北京甲級寫字樓市場空置率持續(xù)回落，TMT（科技、媒體和通信）行業(yè)穩(wěn)居需求主力地位。零售市場迎來供應(yīng)小高峰，存量改造與首店經(jīng)濟(jì)共同驅(qū)動市場提質(zhì)升級，未來將呈現(xiàn)存量優(yōu)化與新增供應(yīng)并行的新發(fā)展格局。
數(shù)據(jù)顯示，四季度，北京甲級寫字樓市場總存量繼續(xù)維持1368萬平方米。為提升項(xiàng)目入駐率，業(yè)主采取下調(diào)租金、延長免租期及裝修期等優(yōu)惠措施，帶動市場有效租金持續(xù)走低，全市五大核心商圈有效租金環(huán)比下降5.6%，為235.96元/月/平方米。
需求端，全市及五大核心商圈四季度凈吸納量分別為79294平方米和34828平方米。從全年來看，北京全市及五大核心商圈年度凈吸納量分別達(dá)32.8萬平方米和15.3萬平方米，與2024年水平持平。
值得一提的是，全市存量物業(yè)持續(xù)去化推動空置率延續(xù)下行趨勢。截至四季度末，全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.6個百分點(diǎn)，同比下降2.4個百分點(diǎn)，五大核心商圈空置率環(huán)比下降0.4個百分點(diǎn)，同比下降1.8個百分點(diǎn)至10.37%。
高科技產(chǎn)業(yè)已成為北京核心經(jīng)濟(jì)支柱，報(bào)告顯示，過去五年，TMT行業(yè)在寫字樓市場的成交占比接近45%，其中人工智能領(lǐng)域發(fā)展尤為迅猛，成為驅(qū)動行業(yè)需求增長的核心動力。細(xì)分領(lǐng)域中，律師事務(wù)所表現(xiàn)最為突出，金融業(yè)則以銀行、保險(xiǎn)、基金證券類成交最為活躍。
戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示：“發(fā)展高精尖產(chǎn)業(yè)、推動重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級，將進(jìn)一步激活2026年北京寫字樓市場租賃需求，為市場復(fù)蘇注入動力。”
零售市場方面，四季度全市迎來供應(yīng)小高峰，共有5個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目集中開業(yè)，新增優(yōu)質(zhì)零售空間48.7萬平方米，推動全市購物中心總存量增至1744萬平方米。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，近年來，隨著北京國際消費(fèi)中心城市建設(shè)的持續(xù)深化，疊加城市更新戰(zhàn)略的推進(jìn)，零售市場商業(yè)環(huán)境顯著優(yōu)化。四季度，除老舊存量項(xiàng)目改造升級持續(xù)推進(jìn)外，核心商圈地標(biāo)項(xiàng)目亦啟動煥新轉(zhuǎn)型計(jì)劃。
