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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）1月15日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會(huì)上宣布，中國(guó)人民銀行會(huì)同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%，旨在破解商辦地產(chǎn)庫(kù)存積壓難題，激活市場(chǎng)流動(dòng)性。

作為“十五五”開(kāi)局階段的重要金融支持措施，此次政策調(diào)整力度顯著，打破了商業(yè)用房首付比例長(zhǎng)期維持的高位格局，針對(duì)性地解決了商辦地產(chǎn)市場(chǎng)的核心痛點(diǎn)。

據(jù)了解，此前全國(guó)大多數(shù)城市商業(yè)用房（含商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等）貸款最低首付比例普遍為50%，部分銀行或特定項(xiàng)目甚至達(dá)60%，高額資金門(mén)檻極大抑制了市場(chǎng)需求。此次下調(diào)后，商業(yè)用房購(gòu)置成本將大幅降低，為中小投資者和初創(chuàng)企業(yè)釋放了大量流動(dòng)資金。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，近年來(lái)，商辦地產(chǎn)面臨比住宅市場(chǎng)更為突出的庫(kù)存高企、去化周期長(zhǎng)等問(wèn)題，寫(xiě)字樓、商業(yè)公寓等物業(yè)空置率較高，不僅影響企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。當(dāng)前商業(yè)用房炒作之風(fēng)基本褪去，已出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩局面，此時(shí)適度放開(kāi)杠桿限制不僅合理而且必要，而30%的首付比例仍保持了審慎性。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，在市場(chǎng)層面，首付比例下調(diào)將直接激活潛在需求，加速存量物業(yè)去化，幫助房企加快銷(xiāo)售回款，緩解資金周轉(zhuǎn)壓力。對(duì)于持有大量存量商業(yè)用房的開(kāi)發(fā)商而言，市場(chǎng)流動(dòng)性的增強(qiáng)為其資產(chǎn)盤(pán)活提供了更多可能。在此背景下，房企或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)品規(guī)劃，開(kāi)發(fā)中小面積、高適配性的商業(yè)用房產(chǎn)品，更好地契合中小投資者與小微企業(yè)的需求，同時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將督促房企提升商業(yè)用房物業(yè)的運(yùn)營(yíng)與服務(wù)能力，通過(guò)優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等方式維持出租率與租金水平，推動(dòng)商業(yè)用房市場(chǎng)從重銷(xiāo)售向重運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。另外，該政策還可與商辦用房改成保障房等政策協(xié)同，進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)存量結(jié)構(gòu)。

值得注意的是，此次商業(yè)用房首付比例調(diào)整并非孤立政策，而是央行一攬子貨幣金融支持措施的重要組成部分，將與財(cái)政貼息、擔(dān)保等政策協(xié)同配合，放大政策效能。中指研究院分析師預(yù)測(cè)，后續(xù)更多城市可能跟進(jìn)優(yōu)化商辦限購(gòu)政策，通過(guò)盤(pán)活閑置用房、促進(jìn)交易活躍等方式，推動(dòng)商辦市場(chǎng)逐步實(shí)現(xiàn)供需平衡。